Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ismaning, Bayern
- Preis
- 275.000 €
- Fläche
- 42 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Badewanne
- Einbauküche
- Kamin
- Kellerraum
- Abstellraum
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am nördlichen Innenstadtrand. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ermöglicht eine optimale Raumnutzung.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Die Wohnung bietet eine separate Küche, einen Abstellraum, ein 2019 generalsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein funktionales Wohn- und Schlafzimmer.
Ferner steht der Wohnung ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 06/2009 für monatlich 660,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 275.000,- € inkl. eines Außenstellplatzes für den PKW.
# Ausstattung
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohnzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung
** 2009 Generalsanierung des Badezimmers
** 2007 Neue Einbauküche
** 2007 Neuer Laminatboden
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.
# Sonstiges
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-NP849-NaSc
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