Ihre 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verlieben - Ihre Familie wartet drauf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Jenfeld, Hamburg

Preis

765.000 €

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In der Stemwarder Straße 23 in Hamburg-Jenfeld entsteht auf einem 779 m² großen Grundstück das Neubauprojekt "7Homes". Hier werden bis zum Winter 2025 sieben Wohneinheiten, einschließlich zweier Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse gebaut. Bei Wohnungsgrößen von 40,10 m² bis hin zu großzügigen 109,60m² ist für jeden die richtige Wohnung dabei, egal ob Sie gerade dabei sind eine Familie zu gründen, sich zu vergrößern oder die zweite Lebenshälfte stressfrei genießen wollen. Die Wohnungen sind vorwiegend barrierefrei gestaltet, was die Attraktivität für alle Bewohner steigert. Ein Personenaufzug im Gebäude erleichtert Ihnen das Bewegen im Gebäude und bringt Sie bequem vom Keller bis ins Staffelgeschoss.

7HOMES beeindruckt bereits beim ersten Anblick durch seine hochwertige Rotklinkerfassade, die Langlebigkeit und Beständigkeit ausstrahlt und perfekt in das Hamburger Stadtbild paßt. Das Gebäude wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage beheizt, was Sie nahezu energieautark macht. Mit dieser Heizung sparen Sie Kosten, schützen das Klima und sind für die Zukunft sicher aufgestellt. Die Fertigstellung dieses Projekts ist für das vierte Quartal 2025 geplant.

Diese 109,60 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, um entspannte Momente zu ermöglichen. Neben den 3,5 Zimmern verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Zwei der Zimmer dienen als Schlafzimmer, während das dritte Raum für ein Homeoffice bietet, um flexible Arbeitsmöglichkeiten zu schaffen. Der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ideal für gemeinsame Aktivitäten. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen geräumigen Balkon, der Gelegenheit zum Entspannen im Freien bietet.

Herzlich willkommen im 7HOMES!

# Ausstattung
Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, d.h., im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten. Bei der Auswahl der Materialien und Details wurde größten Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Design gelegt. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit noch Einfluß auf die Auswahl von Böden, Farben, Fliesen, Badausstattung usw. zu nehmen, um sich Ihre Wohnung individuell zu gestalten.

Auszug aus der Ausstattungsliste:

- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrischen Außenrollläden
- Marmorfensterbänke
- Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Joka 330 Design)
- Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
- Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Shower-Armaturen
- Treppenhaus gefliest.
- Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage
- Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss
- PKW-Stellplatz optional

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Q3/2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,20 m²
Nutzfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wird in zentraler Lage des Stadtteils Jenfeld in der Stemwarder Straße 23 entstehen. Der Ortsteil Jenfeld zeichnet sich vor allem durch viele Grünflächen in der Umgebung und ein lebendiges Zentrum aus und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die ruhige Stemwarder Straße ist charakterisiert durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie neugebaute Mehrfamilienhäuser. Die Lage ist sowohl sehr ruhig, weil es sich um ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr handelt, als auch zentral, da Sie zu Fuß alles erreichen, was man zum Leben braucht.

Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Sportaktivitäten für Groß und Klein. Der Öjendorfer See mit Parkanlage in 2km Entfernung lädt zum Verweilen ein und bietet perfekte Möglichkeiten für alle Generationen wie beispielsweise baden, joggen oder einen entspannten Spaziergang. Nur 700m vom Objekt entfernt, eignet sich der Jenfelder Moorpark für eine ruhige Laufrunde. Kinder können sich auf dem 350m entfernten Spielplatz austoben.

Geschäfte für Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 400m Entfernung im Jenfelder Einkaufszentrum. Innerhalb von 600m befinden sich vielfältige Restaurants, die zum Genießen einladen.

Jenfeld ist mit dem Bus sehr gut an Zentren wie Wandsbek oder auch an die Hamburger City angebunden. Die entsprechenden Bushaltestellen sind sehr entspannt fußläufig zu erreichen. In nur 10 Minuten sind Sie am Wandsbeker Markt, von dort geht es dann weiter mit der U/S-Bahn in die City.

Besonders für Familien interessant ist die gute Anbindung an Schulen und Kitas. Die Max Schmeling Stadtteilschule ist nur 300m entfernt, der Weg zur OttoHahnSchule ist mit 1,1km Länge nur geringfügig weiter.

Die Lage, das Angebot und die Anbindung machen Jenfeld attraktiv für Jung und Alt und bietet die perfekte Möglichkeit gemeinsam zu wachsen und Wurzeln zu schlagen.Entfernungen:
Flughafen 13,4 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Profitieren Sie von folgenden Fördermöglichkeiten:

- IFB-Eigenheimdarlehen beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum zum Zinssatz. von 2,0%, Kreditsumme 150.000 €

Bei Interesse stellen wir Ihnen dazu gern mehr Infos zur Verfügung und/oder vermitteln Ihnen einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner.

Die hier angebotene Wohnung wird ohne zusätzliche Außencourtage angeboten! Das reduziert Ihre Kaufnebenkosten erheblich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 14,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Gültig bis: 05.11.2034

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1804-04