Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Zinshaus Renditeobjekt
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hamburg, Hamburg
- Preis
- 2.200.000 €
- Fläche
- 432 m²
- Grundstücksfläche
- 803 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Heizungsart
- Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Ener
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkone
- Terrasse
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht.Aktuell sind die Flächen im Obergeschoss, im Dachgeschoss und im Souterrain vermietet.
In der Summe ergibt sich für die 3 vermieteten Wohneinheiten eine Brutto-Jahresmiete in Höhe von ca. 33.156 €.
Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt.
Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Hauptbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Grundstück ist ein gesetzlich geschütztes Bodendenkmal.
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