1009 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hof

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hof, Bayern

Preis

350.000 €

Provision

4,76 %

Fläche

430 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Heizungsart

Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energ

Energieausweis

H - 352,7 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Garagen

Allgemeine Beschreibung

1009 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hof

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1895 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und hat ca. 430 m² Gesamtfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine ca. 100 m² große, teilweise modernisierungsbedürftige und derzeit unvermietete Gewerbeeinheit, die aus unserer Sicht auch sehr gut als Wohnung umgebaut werden könnte. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich 4 sehr schön renovierte, teilmöblierte Appartements zu jeweils ca. 30 m², die teilweise vermietet sind. Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 120 m² große Wohneinheit, welche derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine modernisierungsbedürftige Wohnmöglichkeit von ca. 90 m², die derzeit unvermietet ist. Beheizt wird das Gebäude durch Gasetagenheizungen, Gaseinzelöfen und Elektro-Marmorheizungen. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.760 € pro Jahr. Bei Nutzung des vollen Potenzials dieses Anwesens sehen wir mögliche Gesamtmieteinnahmen von ca. 35.000 Euro pro Jahr als realistisch an. Somit eignet sich das Haus aus unserer Sicht optimal für Kapitalanleger, die sich auch vor der einen oder anderen Renovierung nicht scheuen und mit etwas über 800 Euro/ m² ist das Haus auch durchaus für Aufteiler interessant. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis, gültig bis zum 13.07.2025 vor. Der Energiebedarf ist mit 352,7 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

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