Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Bad Kissingen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Kissingen, Bayern

Preis

199.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1990

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, gelegen im zweiten Stock eines ruhigen, im Jahr 1990 erbauten 6-Familienhauses am Stadtrand im schönen Kurort Bad Kissingen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt rund 84,50 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage besticht durch ihr attraktives Gesamterscheinungsbild, und das Haus selbst umfasst drei Einheiten, je Etage eine Wohnung.

Der eigene Treppenaufgang unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Im Folgenden begehen Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich. Hier richtet sich der Blick unmittelbar in Richtung der großen Fensterfronten hin zur Sonnenterrasse und der herrschaftlichen Panorama-Sicht über Bad Kissingen. Angrenzend an den Essbereich liegt die separate Küche mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche. Weiterhin ist über den Wohnbereich das einladende Schlafzimmer erreichbar, das mit Einbauschränken und Zugang zum Bad en suite sowie zur Terrasse aufwartet. Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine gehobene Ausstattung mit einer Wanne, einer Dusche und Doppelwaschbecken.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die durch eine offene Galerie besticht. Ein zusätzliches Zimmer mit einem eigenen Duschbad eröffnet flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den Vorzügen der Wohnung gehören neben der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse mit Markise auch die Fliesenböden in Kombination mit der Fußbodenheizung und den ansprechenden Holz-Elementen, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde.

Weiteren Komfort bringt die geräumige Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und ein Trockenraum. Der vorhandene Hausmeisterservice erleichtert den Alltag und trägt zu einem gepflegten Umfeld bei.

Diese Wohnung kombiniert behagliche Wohnlichkeit und funktionale Ausstattungsmerkmale mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum und eignet sich somit ideal für diejenigen, die ein städtisches Lebensgefühl in einer vitalen Umgebung suchen.

# Ausstattung
- Ab sofort frei
- Maisonette-Wohnung
- Terrasse mit Westausrichtung, Markise und Blick über Bad Kissingen
- Eigener Treppenaufgang
- Studiobereich mit Galerie, Arbeitszimmer und Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung / Gas-Zentralheizung
- Wände und Decken raufaser-tapeziert
- Fliesenböden
- Einzelgarage
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 84,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 84,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Bad Kissingen, inmitten der renommierten Kurzone und in grüner Umgebung. Sie bietet einen idyllischen Rückzugsort mit einer beeindruckenden Aussicht über die gesamte Kurstadt und ihre malerische Umgebung. Zudem sind die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, alles für den täglichen Bedarf, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bad Kissingen, eine Stadt, die für ihre heilenden Thermalquellen, historischen Parks und die elegante Architektur bekannt ist, verbindet Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Der prächtige Kurpark, eine grüne Oase mitten in der Stadt, lädt zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen inmitten der Natur ein. Das renommierte Theater von Bad Kissingen bereichert das kulturelle Leben der Stadt mit einem vielfältigen Programm aus Musik, Drama und Tanz, das Kulturbegeisterte aus nah und fern anzieht. Die Wohnung, in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Highlights gelegen, bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und kultureller Vielfalt, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und tägliche Inspiration verspricht.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 16.10.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3011a