PROVISIONSFREI Einfamilienhaus in bevorzugter Lage Iserlohns

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Preis

429.000 €

Fläche

243 m²

Grundstücksfläche

853 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Kamin
• Kabel-tv
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger u. bevorzugter Wohnlage Iserlohns, eines reinen Wohngebietes der Iserlohner Heide, bietet reichlich Platz für Ihre individuellen u. gehobenen Wohnwünsche!

Sie möchten mit Ihrer Familie naturbezogen in einem Haus leben? Sie möchten gerne die Wohnung vermieten oder als Büro selbst nutzen? Nur zu - hier gibt es flexibles u. großzügiges Wohnen auf weit mehr als nur 243m² Wohnfläche.

Das an einen Wald grenzende 853 m² "Erbaurecht-Grundstück" mit repräsentativen Vorgarten liegt in sehr ruhiger idyllischer, naturnaher Lage u. gewährleistet maximale Privatsphäre inklusive frischer Luft! Auch das 1976 darauf errichtete, gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise, besticht durch einen modernen u. zeitgemäßen Grundriss. Es verfügt über eine schöne Natursteinzuwegung, einen Kamin im Wohnzimmer mit Waldblick, einen sonnendurchfluteten, weitläufigen Garten mit freizügiger teilüberdachter Terrasse in südlicher Ausrichtung auf der ein Außenkamin, sowohl zu warmen als auch zu kalten Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Auch eine großzügige Loggia, ebenfalls mit Südausrichtung, die von drei Wohnräumen des Obergeschosses begehbar ist, bietet neben dem Garten mit natürlichen Grundstücksgrenzen ohne Zäune zu den links und rechts gelegenen Nachbarn, einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf den nahegelegenen Wald u. dessen Natur.

Ihre Fahrzeuge parken Sie ganz bequem in der am Haus angebauten Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang. Die gepflasterte Fläche der Einfahrt davor, kann als zusätzlicher Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge genutzt werden. Weitere öffentliche Stellflächen stehen ihnen direkt vor dem Haus u. der näheren Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, zwei elektrischen Rollläden, einen offenen Essbereich u. Zugang zur Terrasse/Garten. Neben der Küche bietet diese Etage noch einen weitläufigen Flur mit Garderobenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Bereich des Erdgeschosses ist überwiegend gefliest.

Das Obergeschoss verfügt über einen Wohnflur, Elternschlafzimmer mit getrennt begehbaren Tageslichtduschbad, WC, Bidet u. Waschtisch sowie drei weitere Zimmer, die als Kinder-, Ankleide-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer haben einen direkten Zugang zur nach Süden gerichteten Loggia mit Waldblick. Zusätzlich befindet sich ein weiteres voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch u. WC auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich eine vorteilhaft geschnittene, separat begehbare, 58 m² Einliegerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum u eigenem Stromzähler. Darüber hinaus befindet sich im Kellerbereich die Waschküche mit Platz für Waschmaschine u. Trockner im Keller, der Heizungsbereich der Fernwärme, eine Abstellnische, ein Bereich für eine Werkbank u. ein vorbereiteter Kellerraum für einen zukünftigen Saunaausbau.

In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Kabel-TV, zwei getrennte ISDN-fähige Telefonanschlüsse mit einer Internetleitung bis zu 1000 MBit/s, in ausreichender Anzahl sind sinnvoll angelegte Steckdosen vorhanden sowie Rollläden an allen Fenstern.

Sonstiges:

- sofort bezugsfrei!
- Kaufpreis beträgt 429.000,00 €
- "keine Maklerprovision"
- zeitgemäße Fernwärme-Zentralheizung (Vorteile: Gaspreis unabhängig, klimaschonend, effizient, komfortabel, wartungsfrei
- der Pachtzins beträgt sehr günstige 95,37€ mtl.
- Erbbaurecht bis April 2072
- Pachtvertrag kann nach Ablauf um weitere 99 Jahre verlängert werden
- das Grundstück ist nach einzelfallabhängiger Absprache mit dem Erbaurechtgeber zu erwerben

Aufteilung:
EG: 94,0m²
OG: 90,6m²
UG: 58,56m² (Einliegerwohnung)

Sie möchten sich gerne selbst ein Bild des Kaufobjektes machen? Kein Problem, schreiben Sie uns an!