RENDITESTARKE Kapitalanlage! Oder erste eigene Wohnung?

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Großbottwar, Baden-Württemberg

Preis

249.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2009

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Offene küche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der perfekte Start in eine gemeinsame Zukunft erwartet Sie mit dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, mitten im Herzen der bezaubernden Altstadt von Großbottwar.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem ansprechenden gefliesten Flur-/Dielenbereich empfangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer, einem Büro/Kinderzimmer, dem Schlafzimmer und dem Wohnraum.

Der großzügige Wohnbereich bietet genug Platz, um sich zusätzlich einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Der Boden ist mit einem wunderschönen Laminatbelag versehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Großbottwar bietet.
Die offene Küche, die zum Wohnraum hin ausgerichtet ist, verfügt über moderne dunkle Fliesen und kann trotz der teilweisen Dachschräge großzügig gestaltet werden.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet alles, was Sie brauchen: ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Toilette. Hier finden Sie auch den praktischen Platz für Ihre Waschmaschine.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem farbschönen Laminatboden versehen. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice-Büro oder als Kinderzimmer und ist ebenfalls mit dem gleichen Laminatboden wie im Schlafzimmer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Dachboden den Sie über eine Klapptreppe innerhalb der Wohnung erreichen.

Hier finden Sie auch Ihren PKW-Abstellplatz (Kaufpreis: 14.000,-€).

Aktuell ist die Immobilie vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive monatliche Kaltmiete von 830,00 € einbringt.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

# Ausstattung
- Wohn-/Essbereich (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Büro/Kinderzimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Balkon

- Dachboden als Nutzfläche
- Kellerraum
- Garagenstellplatz (Kauf 14.000,-€)

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 60,75 m²

# Lagebeschreibung
Großbottwar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.200 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke BacknangLudwigsburg und wird von der Linie S4 (BacknangMarbachStuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (HeilbronnStuttgartSingen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim etwa fünf Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2190GB_GW_Invest5