Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wunstorf, Niedersachsen
- Preis
- 1.100.000 €
- Fläche
- 377 m²
- Grundstücksfläche
- 254 m²
- Baujahr
- 1970
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Rollstuhlgerecht
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungSie suchen eine attraktive Anlage? An einem dauerhaft guten Standort mit hohem Freizeitwert? Sind aber auch bereit, dafür ein wenig zu arbeiten bzw. mit geringem Personalaufwand ein gut eingeführtes Frühstückshotel zu übernehmen?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Zum Verkauf steht:
- ein gepflegtes (Frühstücks-) HOTEL mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 377 qm
- welche sich auf 10 Hotelzimmer, einem Speisesaal, einer Küche
- und einer Ferienwohnung mit 3 Zimmern & 2 Schlafzimmern verteilt.
Die Umsätze betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich um ca. 140.000,- bis 150.000€/ Jahr. Gerne lassen wir Ihnen eine genaue Aufstellung zukommen.
WICHTIG:
- Laut Eigner wurde dieses Hotel nur saisonal betrieben!
- Hier gäbe es also noch einiges an Steigerungspotential bei ganzjährigem Betrieb
- z.B. auch als Airbnb oder Boarding-Haus
- in den o.g. Mieteinnahmen sind keine Betriebskosten enthalten.
Da der Betrieb bislang rein inhabergeführt wurde, halten sich diese Kosten allerdings in Grenzen. Auch hierzu lassen wir Ihnen zwecks Kalkulation Ihrer realen Rendite gerne die Informationen des bisherigen Eigners zukommen.
Dafür sind die Einrichtungsgegenstände bei dieser Offerte bereits im o.g. Kaufpreis enthalten!
Ansonsten gilt hier: Lage, Lage, Lage
UND: Lassen Sie sich am Besten im Rahmen einer ersten Besichtigung von den Vorzügen dieser rundum gepflegten Immobilie überzeugen.
# Ausstattung
Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einen Blick:
WOHN- und GESCHÄFTSHAUS/ HOTEL:
- massive Bauweise
- ursprügliches Baujahr 1970
- 2008 komplett saniert
- 9 Gästezimmer, davon eines rollstuhlgerecht
- und 1 Ferienappartment im Dachgeschoss, das auch als Inhaberwohnung dienen könnte
- Grundrisse sind vorhanden und stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung
- alle Zimmer sind mit einem Bad und TV ausgestattet
- Gaszentralheizung.
HINWEIS: Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen, erzielbaren Mieten & Renditen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.917,77 €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort ist der wohl schönste Ortsteil der über 1100 Jahre alten Stadt Wunstorf.
Die Lage besitzt einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie viele traumhafte Plätze zum Urlauben, gefälligen Verweilen oder für diverse Freizeitaktivitäten.
Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise! Und das Ganze nicht weit entfernt bzw. gut angebunden an attraktive Städte wie Wunstorf, Neustadt am Rübenberge oder Hannover.
Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage mit vergleichbar hohem Freizeitwert. .
Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.
Fußläufig erreichbar sind u.a.:
- mehrere Bäcker
- Restaurants
- Supermärkte
- Ärzte, Apotheken, Frisöre etc
- Kindergarten und die Grundschule.
Und die nur wenige km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab.
Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ebenfalls ca. 40 Minuten Fahrtzeit.
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.
und eben das Meer
# Sonstiges
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 6 % inkl. MwSt. bzw. 3% bei der Variante der geteilten Provision. Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 446.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.10.2022
Gültig bis: 25.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JA-11194
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