Helle Räume, durchdachter Grundriss, zentrale Lage - Reihenhaus im Erstbezug

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

1.654 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

4.962 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in Greifswald anbieten zu können. Das moderne Reihenhaus befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wird gerade für den Erstbezug fertiggestellt. Es zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und damit über genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Es befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Die beiden Etagen bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Fensterfronten ist das Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight auf der Südseite des Hauses sind der große Balkon und die Terrasse, auf denen Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Randlage zur Greifswalder Alt- und Innenstadt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht in allen Belangen dem aktuellen Stand. Sie ist hochwertig in Material und Energetik. Einige wesentliche Merkmale sind:

Außen- und Innenwände Kalksandstein (ein Material mit hervorragender Schalldämmung); Außenwände mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
Betondecken über Erd- und Obergeschoss
energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
Kunststofffenster zweifarbig (innen weiß), 3fach Verglasung UG-Wert=0,6 W/m²K, Innenfensterbänke Agglo-Marmor
Hauseingangstür Aluminium
Weißlackinnentüren, Cepal beschichtet
Glasfaseranschluss
bedarfsgerechte und extrem leise Lüftungsanlage mit integrierten Sensoren für die Messung von CO², Temperatur und Feuchte für einen exakten Lüftungsbedarf; allergikerfreundliche Filter halten Feinstaub, Pollen und Ungeziefer fern
Abstellraum außen, neben der Terrasse, für Gartenmöbel usw.; dient gleichzeitig als Sichtschutz
auf dem Grundstück gemeinschaftliches Fahrradabstellhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der aufstrebenden Universitäts- und Hansestadt Greifswald mit rund 60.000 Einwohnern. Die vielfältigen Kultur- und Bildungsangebote sowie die abwechslungsreiche Landschaft und gute Infrastruktur schätzen die Menschen, welche in Greifswald arbeiten und leben sehr an der dynamischen Stadt.
Von einem sehr guten Ruf profitiert die 1456 gegründete Universität Greifswald mit ihren Forschungseinrichtungen und der Universitätsmedizin. Hier sind ca. 10.000 Studenten sowie 6.000 Universitätsangehörige beschäftigt.

Die Lage des Reihenhauses besticht vor allem durch seine Nähe zur Greifswalder Alt- und Innenstadt. Gleichzeitig ist man von hier schnell im "Grünen". Zum Einkaufsmarkt geht es auf kurzem Weg zu Fuß. Schulen, Kitas, diverse infrastrukurelle Einrichtungen sind schnell fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die monatliche Vorauszahlung für Betriebskosten berechnet sich mit 1,50 EUR je qm Wohnfläche (rd. 206 EUR). Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Stromversorger abgerechnet.
Die Kosten für den PKW-Stellplatz in Höhe von 50,00 € sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 01658_3_M