JETZT PREISREDUZIERT EFH mit ELW und tollem Gartenareal. Ein Familienparadies.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz

Preis

269.000 €

Fläche

152 m²

Grundstücksfläche

589 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1983

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Kabel-tv
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Ein Haus, diverse Möglichkeiten. Sie suchen eine geeignete Immobilie für sich und/oder Ihre Familie? Sie möchten ein pflegeleichtes Grundstück und in Sachen Garten keine Abstriche machen? Dann lesen Sie weiter, denn hier erwartet Sie eine schöne und sehr gepflegte Immobilie zu einem attraktiven Preis!

In diesem Haus lässt sich vieles umsetzen. Die Immobilie teilt sich in drei Wohneinheiten auf, die bedarfsgerechte Wohnmodelle möglich machen. So lässt sich variabel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, des Weiteren verfügen Sie hier über genügend Platz und Möglichkeiten für die Großfamilie, für eine Wohngemeinschaft oder den Mehrgenerationenhaushalt. Während die Hausherren eine Ebene selbst bewohnen, bietet der zweite und dritte Wohnbereich Platz für Eltern, die erwachsenen Kinder oder Ihr Business. Auch wäre die Immobilie als sichere Kapitalanlage, mit einer Aufteilung und gut vermietbare 2-3 Wohneinheiten fortzuführen. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², insgesamt 8 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern und weiteren, ca. 20 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus viel Platz für eine flexible Wohnraumnutzung. Die Erdgeschoss- und jetzige Hauptwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 69 m². Das Raumangebot umfasst hier 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC, die Gästetoilette mit Dusche und WC, einen einladenden Balkon sowie ein angelegter Freisitz seitlich am Hauseingang. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, welche durch zwei gemütliche Balkone im Wohn- und Schlafzimmer noch verstärkt wird. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine integrierte Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche. Ein gemütlicher Freisitz unter dem Dach lässt sie hier gemütlich und geschützt im Freien verweilen. Der eigene Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über die südseitig angebaute Außentreppe.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses. Sie bietet auf ca. 43 m² Privatsphäre und Unabhängigkeit, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Die Wohnung betreten Sie über das elegant gestaltete Treppenhaus, oder über die zweite Hauseingangstür im hinteren Bereich des Hauses. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei der Essbereich und der Küchenbereich zusammen liegend sind und z. Zt. nur mit einer beweglichen Zwischenwand abgetrennt sind. Aus dem Wohnzimmer heraus, gelangen Sie auf die südseitig, herrlich angelegte Außenterrasse. Ein gemütlicher Rückzugsbereich, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Der große Garten mit Wiese und Grillstelle lädt zum Entspannen und Spielen ein. Neben dem Haus befindet sich noch ein kleines Gerätehaus. Es verfügt über genügend Platz, um Ihren Grillholzvorrat und die Gartengeräte unterzubringen.

Sie sind neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

**Link Google Street View: https://maps.app.goo.gl/UGvCvNsDhoGRmFof8**

# Ausstattung:

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich vom guten Zustand und der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, bestehend aus KG, EG und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück mit Wohnhaus und dem hinteren Gartenteil umfasst eine Größe von ca. 589 m². Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre xxxx (in Recherche) des Herstellers Buderus. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Laminat-, Fliesen- und Teppichböden vor. Die Bäder sind sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht allerdings dem Baujahr. Ihre Fahrzeuge parken Sie neben oder vor dem Haus, bzw. auf der gepflasterten Hoffläche im hinteren Grundstücksbereich.

Das Grundstück sowie das Haus befinden sich einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) WE1, ca. 69 m² :

* Überdachter Eingangsbereich mit kleinem Freisitz
* Windfang, ca. 2,77 m²
* Diele / Flur, ca. 9,66 m²
* Wohnen, ca. 17,39 m²
* Eltern SZ, ca. 12,33 m²
* Kind, ca. 8,88 m²
* Küche, ca. 8,16 m²
* Bad mit Fenster, Wanne und WC, ca. 5,21 m²
* Gäste-WC m. Fenster, Dusche, ca. 3,56 m²
* Balkon1, ca. 4,50 m², anteilig *0,25
* Balkon2, ca. 2,50 m², anteilig *0,25

Raumaufteilung Dachgeschoss (DG) WE2, ca. 39 m² :

* Kochen|Essen|Wohnen, ca. 24,61 m²
* Bad mit Fenster, Dusche und WC, ca. 3,84 m²
* Schlafen, ca. 9,95 m²
* Freisitz, k.A.

Raumaufteilung Kellergeschoss (KG) WE3, ca. 43 m² :

* Windfang, ca. 2,99 m²
* Schlafen, ca. 12,10 m²
* Wohnen, ca. 11,12 m²
* Kochen, ca. 6,04 m²
* Bad mit Dusche und WC, ca. 5,66 m²
* Hobby, ca. 6,71 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss (KG), Nutzflächen, ca. 21,50 m²

* Flur, ca. 2,64 m²
* Heizung, ca. 5,10 m²
* Keller, ca. 8,49 m²
* Abstellraum, ca. 5,30 m²

abzgl. pauschaler Flächenabzug für Putz/Tapeten: - 3,00 %

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* frei stehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1983
* Ausbau- und Ausstattung: Standard
* 3 Wohneinheiten EG|KG|DG
* 8 Zimmer
* 3 Bäder plus Gäste-WC im EG
* 3 Balkone
* 1 Terrasse
* Gartenteil
* mehrere Stellplätze
* Installation Außentreppe, sep. Zugang DG Wohnung, 1984
* Wärme- und Warmwasserversorgung: Gasheizung, Bj. xxxx (in Recherche)
* Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, Bj. 1983
* Sanierung Heizung in Teilbereichen, Bj. xxxx (in Recherche)

Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen zeitnah im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor!

# Weitere Angaben:

* Separate WCs: 1
* Stellplätze: 3
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
* Objektzustand: gepflegt
* Qualität der Ausstattung: Standard
* Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein, Teppich, Laminat
* Grundstücksfläche: ca. 589 m²
* Kellerfläche: ca. 21 m²
* Nutzfläche: ca. 21 m²

Käuferprovision: 2,98% v. beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie jetzt das Flair dieser wunderbaren Immobilie! Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Tiefenstein bietet alles, was sich als zukünftige Hausbesitzer wünschen können. Ein wahres Paradies für Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur schätzen. Ruhiges Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung, mit großem Garten in gefragter Wohnlage. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, die nahe Umgebung bietet viele Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, perfekt für Menschen und Familien die gerne die Ruhe genießen. Kindergarten, Grundschule (Ganztagsschule), Bäckerei, Discounter, Tankstelle und ÖPNV sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Idar-Oberstein wie auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Nationalpark-Stadt hat aber noch viel mehr zu bieten. Idar-Oberstein ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier großgeschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. Auch die medizinische Versorgung ist in Idar-Oberstein als sehr gut einzuordnen. Neben dem Klinikum sorgen viele niedergelassene Ärzte und Fachärzte für die Gesundheit der Bürger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum in der Vollmersbach und in den beiden Fußgängerzonen von Idar und Oberstein. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind als Schulzentrum in der Vollmersbach zu finden. In ca.10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Bus den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter: https://www.idar-oberstein.de https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

# Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Anbieter-Objekt-ID: FTS0150