Ein Ausblick zum träumen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ettlingen, Baden-Württemberg

Preis

545.000 €

Fläche

215,69 m²

Grundstücksfläche

490 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Einseitig angebautes Zweifamilien-Haus in herrlicher Ortsrandlage von Ettlingen-Schöllbronn

Das Anwesen wurde im Lauf der Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Massive Hauszugangstür mit 3 Bändern sowie Mehrfachverriegelung und Isolierglaseinsätzen mit Strukturglas in dunkelbraun
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Meranti-Holz-Fenster zweifach isolierverglast und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß
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Teilweise Marmor Fensterbänke
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Massive Holztreppe im Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss
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Wohnungsinnentüren teilweise in Holzfurnier und teilweise weiß lackiert
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Spaltklinkerbodenbelag im Eingangsbereich und im Treppenhaus
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Holzparkettboden im Schlafzimmer
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Teppichböden (Schlingenware) und Nadelfilzbodenbeläge im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und im Eingangsbereich der EG-Wohnung
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Fliesenbodenbelag in der Küche
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Deckenhoher Holz-Einbauschrank im Eingangsbereich der EG-Wohnung
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Deckenhoher Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer (EG) aus hellem Holz, 8-Türig mit 4 Schubfächern
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Holzvertäfelte Decke im Durchgangszimmer
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Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine)
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Holz/Glas-Trennelement mit Tür zwischen dem Eingangsbereich und der Küche
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Zugang zur Terrasse und zum Garten direkt vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus
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Das Tageslicht-Duschbad neben der Küche wurde neu saniert. Es ist Tür hoch gefliest und verfügt über eine Glasduschkabine, ein Waschbecken mit hängendem Unterbauschrank und einen Spiegelschrank mit Beleuchtung (dreitürig)
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Separates WC gegenüber des Duschbads mit Fliesenbodenbelag und Hänge-WC
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Der Treppenaufgang zu den erhöht liegenden Zimmern (Zimmer 1 und 2) ist an Wänden und Decken holzvertäfelt
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Zimmer 1 und Zimmer 2 verfügen über einen Wasseranschluss. In Zimmer 1 ist noch eine Sauna und eine Dusche installiert. In Zimmer 2 ist ein Waschbecken eingebaut.
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Zimmer 2 verfügt außerdem über einen kleinen Balkon mit Außenbeleuchtung Richtung Garten
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TV-Anschluss im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und in Zimmer 1
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Elektronische Heizkostenverteiler an sämtlichen Heizkörpern
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Der Speicherraum über dem Zimmer 1 und 2 ist noch ausbaufähig und über eine Zugleiter erreichbar. Die Dachflächen sind in diesem Bereich mit Styrodur gedämmt
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Großer Garten mit fest angelegten Wegen (Natursteinpflaster, Teich und Gartenhütte). Es besteht ein direkter Gartenzugang über die Garage
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Über das Haus- und Garagendach gespeister Wasserspeicher für die Gartenbewässerung
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Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss (Zu- und Abwasser)
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Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
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PV-Anlage auf dem Dach für Warmwasser, Heizung und Stromerzeugung
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Der ehemalige Tankraum ist mit 2 modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und kann als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden
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Die neben dem Haus angebaute Garage ist mit einem Fliesenbodenbelag ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, einen Strom- u. Lichtanschluss und ein funkgesteuertes Segmenttor
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Weitere Kellerräume mit Zugang von der Straße (dort befinden sich Wasseraufbereitungsanlage / Wasserenthärtung, Wechselrichter für die PV-Anlage, Stromzähler für PV-Anlage, der Gas-Zähler, der Wasserhauptanschluss mit Wasserzähler und die Müllbehälter. Dieser Bereich besitzt keinen vollflächig befestigten Boden
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Des Weiteren zwei Holzlattenverschläge mit Lagerfläche für beide Wohnungen
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Unter der Terrasse besteht ein Kriechboden als weitere Lagerfläche. Dieser Bereich besitzt jedoch keinen befestigten Boden

Raumprogramm:

a) Hochparterre

Schlafzimmer 19,82 m²
Durchgangszimmer/Esszimmer 14,63 m²
Wohnzimmer 20,67 m²
Eingangsdiele 10,26 m²
Küche 11,22 m²
Vorraum zw. Badezimmer u. WC 1,76 m²
Duschbad 3,05 m²
WC 1,67 m²
Flur/Diele im erhöhten Bereich 0,56 m²
Zimmer 1 (Sauna u. Dusche) 12,63 m²
Zimmer 2 13,24 m²
Terrasse 1 (1/2) 9,85 m²
Terrasse 2 (1/2) 12,12 m²
Balkon (1/2) 1,13 m²
Wohnfläche Hochparterre 132,61 m²

b) Obergeschoss

Schlafzimmer 19,82 m²
Durchgangszimmer/Esszimmer 14,63 m²
Wohnzimmer 20,67 m²
Eingangsdiele 10,26 m²
Küche 11,22 m²
Vorraum zw. Badezimmer u. WC 1,76 m²
Duschbad 3,05 m²
WC 1,67 m²
Wohnfläche Obergeschoss 83,08 m²

c) Nutzfläche

Hauseingangsbereich 11,22 m²
Heiz- und Hauswirtschaftskeller 14,82 m²
Ehem. Tankraum 9,49 m²
Keller- u Abstellbereich vorne 54,47 m²
Nutzfläche gesamt 90,00 m²

Flächenzusammenstellung:

a) Wohnfläche Hochparterre 132,61 m²
b) Wohnfläche Obergeschoss 83,08 m²
c) Nutzfläche 90,00 m²

Gesamtfläche 305,69 m²

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Kaufpreis

der Kaufpreis beläuft sich auf 545.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei)

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Sonstiges:

Das Anwesen wurde ca. 1900 errichtet und in den Jahren 1966, 1971 und 1978 erweitert bzw. umgebaut.

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Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.