RUDNICK bietet SELBER NUTZEN oder RENDITE: 2 günstige EG Whg´n (ggf. auch Laden/ Büro/ Fe.Wo.)+Grg.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wunstorf, Niedersachsen

Preis

395.000 €

Fläche

241 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige barrierearme Wohnung in einer 1a Lage? Oder dürfen es zum Preis von einer Wohnung sogar 2 sein? Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren? Oder Sie möchten einfach sichere Rendite durch dauerhafte Vermietung oder Ferienwohnungsvermietung an einem 1a Standort?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Möchten Sie vielleicht noch einen Schritt weiter gehen und alleiniger "Herr im Haus" sein? Denn auch die 2. Einheit bestehend aus einer edlen Maisonette mit separaten Büro im 1. OG/ DG des Hauses könnten Sie optional erwerben.

Zum Verkauf steht somit:

- ENTWEDER: ein komplettes WOHNHAUS mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 560 qm, welche sich auf 2 abgeteilte Einheiten mit getrennten Grundbuchblättern verteilt

EINHEIT 1. Hierzu zählen die hier optional angebotene ca. 200 qm Maisonette nebst einer ca. 60 qm Bürofläche für 555.000,- € im 1. OG/ Dachgeschoss. Sie finden die entsprechende Anzeige ebenfalls auf unserer Homepage oder den Portalen.

UND/ ODER

die hier offerierte EINHEIT 2. Sie besteht aus einem ehem. Ladengeschäft, welches zu zwei attraktiven Ferienwohnungen umgebaut wurde, welche Sie für günstige 395.000,- € zzgl. 3 % Maklerprovision inkl. MwSt. erwerben können. Die Wohnungen sind ca. 128 qm sowie 113 qm groß und haben in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 40.000,- € Jahresumsatz erzielt, wodurch sich die Finanzierung hier bislang hervorragend gerechnet hat. Hinzu kommen aktuell noch ca. 2400,- € jährliche Einnahmen aus der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage. Zu den ebenerdigen Wohnungen zählen noch 1 Garage und Abstellbereiche mit einer grob kalkulierten Nutzfläche von ca. 60 qm.

Der Eigentümer möchte bei einem Verkauf beider Einheiten an 2 neue Eigentümer beide Verträge gerne annähernd zeitgleich beurkunden. Daher hängt der Einzelverkauf einer Einheit grundsätzlich an diesem Vorbehalt, auch einen neuen Eigner für die andere Einheit zu finden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns jetzt über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lassen Sie sich am Besten im Rahmen einer Besichtigung überzeugen!

# Ausstattung
Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einen Blick:

GESAMTES WOHNHAUS:

- massiv gebaut, ursprüngliches Baujahr 1970
- Putzfassade in weiß
- Innendämmung vorhanden
- mit Satteldach und Flachdachbereichen
- Satteldach mit Betonpfannen von ca. 1985
- auf dem Flachdach wäre ggf. eine weitere Dachterrasse möglich
- hierzu gab es bereits eine Baugenehmigung, welche allerdings erneuert werden müßte
- ursprüngliche Nutzung: Supermarkt + Büros + Wohnung
- umgebaut heute auf 3 Wohnebenen mit den erwähnten 2 Einheiten
- ab dem Jahr 2000 hochwertig saniert/ renoviert / kontinuierlich gepflegt
- u.a. neue Kunststoff-Iso.-Fenster doppelt verglast von 2002 (Einheit 1) und 2014 (Einheit 2)
- Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung von 2001 für das gesamte Haus
- Warmwasser auch darüber
- Zusätzlich 2 Klimaanlagen im 1. OG zur optimalen Klimatisierung z.B. des Bürotraktes
- Elektrik und Steigleitungen / Fallrohre erneuert
- Gehobene Ausstattung mit den insgesamt 6 Bädern
- u.a. bei Einheit 1 auch mit Whirlpoolfunktion
- Bodenbeläge: vor allem Fliesen/ Parkett/ Laminat
- Im Büro 1 WC, je Ferienwohnung 2 Badezimmer
- somit in der hier offerierten EINHEIT 2 insgesamt 4 Bäder
- Wunderschöne sonnige große Dachterrasse mit tollen Ausblicken (EINHEIT 1)
- grob geschätzt auf ca. 30 qm evtl. sogar größer
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und aktuell noch jährlichen Erträgen von 2400,- € (Würde der Einheit 2 zugerechnet)
- Garage vorhanden (könnte bei Einzelverkauf beider Einheiten ggf. von Einheit 1 angemietet werden)
- ansonsten befinden sich direkt am Haus öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl
- Internet in guter Geschwindigkeit ist vorhanden (Details über jeweilige Anbieter).

Das Hausgrundstück umfasst ca. 400qm.

FÜR ANLEGER, DIE EINHEIT 2 ODER DAS GANZE HAUS KOMPLETT VERMIETEN WÜRDEN:

Für Einheit 2 werden aktuell durchschnittlich ca. 40.000,- €/ Jahr und damit ein hervorragender Rohertragsfaktor um das ca. 10fache erzielt. Die exakten bislang erwirtschafteten Nettomieteinnahmen der zwei Ferienappartements übermitteln wir Ihnen gerne bei näherem Interesse. Hinzu käme bei kompletter Vermietung zu ca. 10,-€/ qm/ Monat auch von EINHEIT 1 noch kalkulatorische ca. 31.200,- € / Jahr für die aktuell selbst genutzten Räume (260qm), so dass Sie hier mit insgesamt ca. 73.600,- €/ Jahr (inkl. Photovoltaik) bzw. einem immer noch hervorragenden ROHERTRAGSFAKTOR um das 13-fache kalkulieren könnten.

ALLGEMEINER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen, erzielbare Mieten/ Renditen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung mit Ihnen
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort ist der wohl schönste Ortsteil der über 11 Jahre alten Stadt Wunstorf. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie somit viele traumhafte Plätze zum gefälligen Verweilen oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!

Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage.

Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.

Fußläufig erreichbar sind u.a.:

- Bäcker
- Restaurants
- Supermärkte
- Ärzte, Apotheke, Frisöre etc
- Kindergarten und die Grundschule.

Und die nur wenige km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die IGS oder das Hölty-Gymnasium.

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ebenfalls ca. 40 Minuten Fahrtzeit.

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.

und eben das Meer

# Sonstiges


Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Unsere Angebote sind generell freibleibend und unverbindlich.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an diesem Verfahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.07.2022
Gültig bis: 26.07.2032
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NR-11204