Bieterverfahren: großartiges Anwesen mit 3 geteilten Wohnungen in herrlicher Naturlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dornhan, Baden-Württemberg

Preis

580.000 €

Fläche

455 m²

Grundstücksfläche

1.523 m²

Anzahl der Zimmer

15

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Barrierefrei
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bieterverfahren
Mindestgebot 580.000,00€
Tage der offenen Türen
- Samstag 11. Januar 10:30 - 16:00
- Sonntag 12. Januar 11:00 - 15:30
Zur Abstimmung reicht eine kurze Zuschrift unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bei Kaufabsicht, nach Besichtigung, geben Sie Ihr schriftliches Angebot ab bis Sonntag 26.01.2024.

Wohlfühloase
Über den Dächern von Fürnsal trohnt dieses beeindruckende Anwesen in unmittelbarer Tuchfühlung zur Natur. Lage und Ausblick lassen Urlaubsgefühle entstehen. Das wunderschöne Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, die nach wenigen Metern in die Landschaft übergeht. Gegenüberliegend unverbaut, leichte Hanglage.
Haupteingang, Garage, Carport und weitere Stellplätze sind durchdacht nebeneinander angeordnet. Von da aus gelangt man über einen gepflasterten Gehweg barrierefrei zur
Gartenanlage mit klasse Terrasse.

Eleganz trifft auf Effektivität
Das Gebäude besteht aus drei intelligent geplanten Wohneinheiten.
Die freundliche, helle Wohnung im Untergeschoss ist barrierefrei über die Terrasse angedient.
Der repräsentative Haupteingang mit schmuckem Foyer führt ebenerdig in den stattlichen Wohnbereich im EG und treppenaufwärts in die praktische DG- Wohnung. Beeindruckend ist die großräumige Loggia über Eck mit herrlichem Ausblick.
Alles drin: 2 hochwertige Kamine, 4 Bäder, 25 Räume und viele weitere Besonderheiten.
Doch lassen Sie sich ohne weitere Worte von der strukturierten Bilderabfolge inspirieren!

Für wen könnte diese naturnahe Liegenschaft interessant sein?
Großfamilie/Mehrgenerationenhaus
Befreundete Familien/Paare
Eigennutzer mit geringerem Platzbedarf, Refinanzierung Kaufpreis über Teilvermietung
Kapitalanleger

Zahlen, Daten, Fakten
Baujahr 1972
1998 erfolgte eine umfassende Sanierung.
In den Folgejahren wurde in die Immobilie kontinuierlich investiert, einschließlich Renovierung und Instandhaltung.
UG:
Nettowohnfläche 142,59m²
Terrasse 33,60m² mit 50% angerechnet
2 Stellplätze Carport 24,00m²
EG:
Nettowohnfläche 178,48m²
Loggia 36,60m² mit 50% angerechnet
1 Garage 33,56m² mit Vorplatz
DG
Nettowohnfläche 87,69m²
1 Stellplatz 12m², 2 Bühnenbereiche

Gesamte Wohnfläche: 455,22m²
Gemeinschaftsflächen innen 72,46m² zzgl. 2 Stellplätze o. Überdachung
Gesamte Nutzfläche: 197,44m²
(siehe hierzu angefügte Aufteilungspläne und Flächenberechnungen)

# Ausstattung
+ Stimmungsvoller Garten in Südwest- Ausrichtung

+ Imposante Loggia über Eck (überdachte Balkonkonstruktion)

+ Klasse Terrasse, barrierefreier Zugang

+ Wertvolles Inventar

+ Gemauerte Kamine im UG und EG

+ Garage Übergröße + massiver Carport für drei Fahrzeuge (2004) + 2 weitere Stellplätze

+ 1998 Sanierung

+ 1998 Landschaftsgartenbau, Terrasse, Loggia, Zuwegungen

+ 1998 Elektrik und Wasserleitungen neu

+ 2010 Dachsanierung mit Isolierung

+ 2011 Installation einer Solaranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.723,08 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1523 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 69,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 455 m²
Nutzfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Umrahmt von Tannenwäldern, auf offener Hochebene, an sanften Talhängen, entwickelte sich das einst bäuerliche Fürnsal zu einem gefragten Wohnort und beliebtem Ausflugsziel.
Das Projekt Dorfplatz im historischen Ortskern unterstreicht eindrucksvoll das vitale Engagement der 350 Seelen- Gemeinde.
Wenn Sie Wert legen auf ein naturnahes, harmonisches Dorfleben sind Sie hier genau richtig.

Fürnsal ist Teilgemeinde der nahe gelegenen Stadt Dornhan in BW im Landkreis Rottweil.
Im Umfeld sind zahlreiche Lebensmittelbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Handwerk angesiedelt. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ergänzen die vortreffliche Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Das rege und vielseitige Verein- und Kulturleben rundet das Gesamtbild ab.
Nähere Informationen finden Sie auf www.dornhan.de

Entfernungen in km:
Dornhan 3,3 ; Empfingen A81 18 ; Freudenstadt 17 ; Horb 19 ;
Rottweil 30 ; Tübingen 56 ; Stuttgart Flughafen 81Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 6,9 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 81,6 km
Fernbahnhof 13,8 km
Autobahn 18 km
Hauptschule 4,2 km

# Sonstiges
Anders als bei einer Auktion oder Versteigerung ist der Anbieter/Verkäufer beim Bieterverfahren nicht verpflichtet das Höchstangebot zu akzeptieren.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind möglicherweise nicht immer exakt maßstabsgetreu. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular.
Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HS1226