Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Haren, Niedersachsen
- Preis
- 199.000 €
- Grundstücksfläche
- 615 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Gäste-WC
- Teilkeller
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint klassische Bauweise mit modernisiertem Wohnkomfort und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 615 qm ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Mit etwa 145 qm Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung, die Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt und sich perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Anlässe eignet. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Komfort im Erdgeschoss.
Zusätzlich im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem, modernen Bad und bietet einen privaten Rückzugsort und wurde vor sechs Jahren komplett saniert hier erwartet Sie eine zeitgemäße Ausstattung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, das den morgendlichen Ablauf erleichtert und für ausreichend Komfort sorgt.
Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Lagerung und Hobbys. Das Dach wurde um die 2000er Jahre erneuert, was den Wert und die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht. Die Hohlschichtdämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die Heizkosten auswirkt.
Die Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und ist ideal für Kinder und Haustiere geeignet. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Mischung aus modernisiertem Komfort und traditionellen Vorzügen, die Familien und Paare mit Platzbedarf zu schätzen wissen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Haren-Fehndorf, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft im Emsland. Die Umgebung von Fehndorf ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen sowie malerischen Kanälen ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Der kleine, beschauliche Ort bietet eine einladende Nachbarschaft, in der Gemeinschaft und ein freundliches Miteinander großgeschrieben werden.
Fehndorf gehört zur Stadt Haren (Ems), die nur etwa zehn Autominuten entfernt ist. Hier finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Besonders die Innenstadt von Haren lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch Familien profitieren von der Lage: In Haren gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind, und in der Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele für Familien wie das beliebte Schloß Dankern mit seinem großen Ferien- und Freizeitpark.
Für Pendler ist Fehndorf ebenfalls gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A31 erreichen Sie Städte wie Meppen oder Papenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Meppen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Zugnetz. Damit ist Fehndorf ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit zu umliegenden Städten und Arbeitsorten verbinden möchten.
Insgesamt bietet Fehndorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ein idealer Ort für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssenEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 6,6 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 6 km
Zentrum 6 km
# Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur: rd. 9,9 qm
WC:rd. 3,50 qm
Badezimmer: rd. 9,50 qm
Schlafen: rd. 17,40 qm
Wohnen / Essen: rd. 26,40 qm
Küche: rd. 7,80 qm
HWR: rd. 9,00 qm
Gesamt: rd. 83,50 qm
Dachgeschoss:
Flur: rd. 12,30 qm
Schlafen 1: rd. 9,70 qm
Schlafen 2: rd. 10,90 qm
Schlafen 3: rd. 11,40 qm
Schlafen 4: rd. 11,00 qm
Badezimmer: rd. 6,80 qm
Gesamt: rd. 62,10 qm
Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor. Die angegebenen Werte und erstellten Grundrisse wurden mittels 3D-Rundgang erstellt.
Aus technischen Gründen kann nicht jede Zimmerecke 100 % ermittelt werden. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24866
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