Sehr gepflegtes & potenzialreiches 10 Familienhaus in zentraler Lage mit 4 frei werdenden Wohnungen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wangen, Baden-Württemberg

Preis

2.100.000 €

Fläche

703 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Anzahl der Zimmer

29

Anzahl der Schlafzimmer

19

Anzahl der Badezimmer

10

Baujahr

1909

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ca. 1909 erbautes Zehnfamilienhaus im Herzen von Stuttgart-Wangen. Dieses einzigartige und gemäß WEG noch nicht aufgeteilte Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 300 m² und bietet beeindruckende ca. 703 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 40-50 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 4,5 Etagen bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum und vielfältiges Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass vier der insgesamt zehn Wohnungen in absehbarer Zeit frei werden. Dies eröffnet Kapitalanlegern und Investoren hervorragende Möglichkeiten, aus dem Mehrfamilienhaus ein gepflegtes sowie starkes Renditeobjekt zu entwickeln. Als Eigennutzer mit einer großen Familie können Sie eine oder mehrere der freiwerdenden Wohnungen selbst beziehen oder sie nach Ihren Bedürfnissen entsprechend gestalten. Diese beeindruckende Vielfältigkeit ist besonders in einer Stadt wie Stuttgart, wo Wohnraum sehr begehrt ist und ist von großem Vorteil.

Investoren haben die Gelegenheit, die freiwerdenden Wohnungen zeitnah neu zu vermieten und dadurch von zeitgemäßen Mieten zu profitieren. Die noch vermieteten Wohneinheiten bieten zusätzliche Sicherheit durch bestehende Mietverträge. Im Keller sowie im Anbau des Hauses befinden sich einige ungenutzte Räume, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage Stuttgarts zu erwerben. Ob Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investor diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Basis für Ihre künftigen Investitionspläne und Zukunftsvorstellungen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen à 2 Zimmer und ca. 55 - 60 m²
- 5 Wohnungen à 3 Zimmer und ca. 58 - 78 m²
- 1 Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 85 m²
- 1 Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 90 m² verteilt auf zwei Stockwerke und einer Dachloggia
- Unterkellertes Haus mit individuellen Kellerabstellverschlägen und Kellerräumen für jede Wohnung
- Vier von Zehn Wohnungen werden in absehbarer Zeit frei
- Zusätzlicher Gewölbekeller, eine Waschküche und ein separater von außen zugänglicher Bereich mit zwei Räumen vorhanden
- Treppenhaus ca. 2005 renoviert
- Dämmung der Dächer ca. 1992 und ca. 1996
- Gedämmter Erdgeschossboden ca. 1997 und ca. 2001 und sechs weitere Wohnungen mit gedämmten Fußböden
- Balkone, Veranden oder Terrassen in sechs Wohnungen
- Einzelne Gasetagenheizungen für insgesamt sieben Wohnungen, darunter drei moderne Brennwertheizungen
- Die restlichen drei Wohnungen verfügen über alte Gaseinzelöfen
- Renovierung der Kellertür und des Kellerabgangs ca. 2022 mit neuer Brandschutztür
- Betonfundament
- Sanierung des Garagendachs im Jahr 2011
- Drei Wohnungen befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum des schönen Stadtteils Stuttgart Wangen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, mit verschiedenen Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren umliegenden Bezirken bieten. Zudem ermöglicht die Nähe zur B10 und B14 eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und das Neckarufer attraktive Möglichkeiten.

Stuttgart Wangen besticht zudem durch die Dynamik, welche große Unternehmen wie z.B. Daimler mit sich bringen. Hier verbindet sich urbanes Leben harmonisch mit ruhiger Wohnatmosphäre, was diesen Standort zu einer der gefragten Wohngegend Stuttgarts macht. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Komfort und Lebensqualität in einer attraktiven Lage der Region.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00170