Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Königsbrunn, Bayern
- Preis
- 462.499 €
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1986
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Bidet
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung**Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder Paare. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986.**
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit neuer Kunststoff-Fensterfront (2023) bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer mit Westbalkon lädt zu erholsamen Nächten ein. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche ist derzeit ohne Einbauküche, bietet jedoch viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Praktische Abstellkammern und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Komfort.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im oberen Stockwerk welches Sie über eine Holztreppe erreichen, befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie eine zusätzliche Abstellkammer.
Die Wohnung wurde 2018 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, und die Armaturen wurden 2020/2022 erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.500 €) und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
# Ausstattung
Wohnung:
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
eigener Hauswirtschaftsraum incl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
2 Abstellräume
1 Süd Balkon
1 West Balkon
Fliesen- und Vinylfußboden
2-fach verglaste Holzfenster
Holztreppe
Fernwärme - Fußbodenheizung
eigener Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.500 €)
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft: zzgl. 16.500 €.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 479.000 €.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 16.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 131 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120,58 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung. Die Wohnung ist ruhig gelegen.
Alle Einrichtungen wie Kinderspielplätze, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an die B17 ist ausgezeichnet (ca. 3 Minuten Fahrzeit) - über die B17 bestehen sehr gute Verbindungen zur A8 (München/Stuttgart), bzw. A96 (München/Lindau). In die Augsburger City benötigen Sie nur ca. 12 Fahrminuten.
Auch die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Energieverbrauch: 88.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: AFJR091a
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