"GROßE FREIHEIT"

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bedburg-Hau, Nordrhein-Westfalen

Preis

879.000 €

Fläche

233 m²

Grundstücksfläche

2.321 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2003

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Offene küche
• Kamin
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um ein exklusives Wohnhaus in ansprechender architektonischer Bauweise zuzüglich einer großen Lagerhalle.
Hier lässt sich WOHNEN & ARBEITEN in naturnaher Umgebung perfekt vereinen.
Auf einem ca. 2321 m² großem Grundstück wurde im Jahre 2003, in zeitlos-moderner und durchdachter Architektur, das großzügige Wohn-Konzept in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohneinheit des Haupthauses überzeugt anhand der Größe, der offenen Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit eine Teilfläche des Wohnraumes als Einliegerwohnung zu nutzen. Der Einliegerbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Eine eigene Terrasse, sowie ein separater Eingang ermöglichen Ihnen ebenfalls das Wohnmodell des Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.
Das gesamte Wohnkonzept verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m² und bietet garantiert jedem Familienmitglied den gewünschten Freiraum.
Im großzügigen Eingangsbereich erwartet Sie ein massives Holz-Treppenhaus in Form einer offenen Galerie und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses eine einladende Wohnatmosphäre.
Als Treffpunkt der Familie und Herzstück des Hauses, bietet Ihnen der große, helle Wohnraum mit Kaminofen, Essbereich und offener Küche, ein ganz besonderes Ambiente. Hier lässt sich gemeinschaftliches KOCHEN-ESSEN-LEBEN perfekt in Einklang bringen.
Die offene Bauweise, welche im Wohnbereich den Blick bis in den Giebel zulässt, sowie die Dachkonstruktion als Zeltdach im Obergeschoss, vermitteln hier als Highlight eine besondere Wohn-Inspiration.

Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss:
-großer Eingangsbereich
-offenes Galerie-Treppenhaus
-Flur
-Hausanschlussraum
-Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen u. WC
-Schlafzimmer
-großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse u. in den Garten
-offene Küche mit Arbeitsinsel und Zugang auf die Terrasse u. in den Garten
-seitlicher Wohntrakt (mögliche Einliegerwohnung)
-Flur
-Büro (Schlafzimmer)
-Wohnbereich mit Ausgangstüre (Anschlüsse zur Küche vorhanden)
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste WC
-2. Eingang auf die Terrasse u. in den Garten

Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss:
-großer Flur/Galerie
-zwei Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Viele Wege führen in den Garten
Das rundum liegende Gartengrundstück wurde komplett mit einer Heckenbepflanzung eingefriedet.
Eine zusätzliche Zaunanlage mit Toren umfasst das gesamte Grundstück.
Neben der großen überdachten Terrasse und einem angelegten Gartenteich, verfügt das Gartengrundstück über eine Rasenfläche rund um das Haus.
Die seitlich gepflasterte Zuwegung führt in den Vorgarten, zum Carport, sowie zur benachbarten Halle.

Das Hallenkonzept:
-eigene Toreinfahrt mit Zaunanlage
-gepflasterte Zuwegung
-großes Rolltor (gedämmt) ca. 4x4m
-Satteldach, Stahlkonstruktion, gedämmte Sandwichpaneele, Lichtbänder
-seitliche Dachverlängerung als Holzunterstand
-überdachter Seiteneingang zum Saunabereich
-Hallengröße ca. 222 m² zur individuellen Nutzung
-gewerbliche Nutzung möglich (Mischgebiet)
-Aufenthaltsraum ca. 10 m²
-Sanitärraum
-beheizter Saunabereich mit großer Wellnessdusche
-Starkstromanschluss

# Ausstattung
+freistehendes Einfamilienhaus
+Einliegerwohnung möglich
+große Halle ca. 222 m² gewerbliche Nutzung möglich
+neue Brennwert-Gasheizung Viessmann Vitodens 300 W-H2-ready (Einbau erfolgt in Kürze)
+Fußbodenheizung in Bädern
+Solarthermie 2009
+Kaminofen zertif. 2024
+Bodenbeläge: Keramik/Echtholzparkett
+getrennte Eingänge der Wohneinheiten
+hochwertige Holzfenster 2-farbig/Sprossen Isolierverglasung
+elektrische Jalousien im EG
+Fledermausgauben
+XXL Carport 2008 mit Anbau/2Stellplätze
+Sauna 2010
+Terrassenüberdachung 2010
+Bewässerungsanlage 2020
+Bad EG mit Dusche u. Wanne, Doppelwaschtisch, Badinventar neu in 2022
+Glasfaseranschluss vorbereitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 2321 m²
Nutzfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Die Immobilie befindet sich im Orsteil Hau in unmittelbarer Nähe zum Reichswald. Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröffneten Museum Schloss Moyland. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
wie z. B. Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, LVR-Klinik, Freizeitbad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in bequemer Reichweite. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt des unteren Niederrheins.
-Arbeiten und Wohnen in Hau-
Einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung ist die LVR-Klinik Bedburg-Hau.
Ein großer Teil von Hau wird jedoch von ruhigen Wohngebieten eingenommen, vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Seinen dörflichen Charakter hat sich Hau trotz des Bevölkerungswachstums bewahren können.
In Hau wohnen aufgrund der familienfreundlichen Lage viele Menschen mit Kindern. Ein Grund dafür ist, dass Familien vor Ort alles finden, was sie brauchen: Von Kindergärten und Grundschule über Spielplätze und jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung in Hau. Die B9 führt durch den Ort schnell in die umliegenden Städte. Vom Bahnhof Bedburg-Hau gelangt man in etwas mehr als 1Std. nach Düsseldorf.
-Sport & Freizeit-
Eine der schönsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Hau ist ein Ausflug in den Wald sei es mit Kindern, Hunden, oder einfach zum Joggen und Radfahren. Auch über die umliegenden Felder führen Wanderwege.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-4157