Freistehendes ZFH mit ELW in top Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wemding, Bayern

Preis

449.000 €

Fläche

280 m²

Grundstücksfläche

945 m²

Anzahl der Schlafzimmer

8

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage in Wemding vielseitig und großzügig.

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 945 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder als interessante Investition.

Die Wohnungen im Detail:

Obergeschosswohnung (ca. 95 m²): 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Gäste-WC, Küche, Badezimmer und Loggia. Diese Einheit ist aktuell an zuverlässige, freundliche Mieter vermietet.

Erdgeschosswohnung (ca. 123 m²): 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Gäste-WC, Küche, Badezimmer sowie Terrasse. Ab 01. Februar bezugsfrei.

Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 62 m²): 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche und Badezimmer. Dank der Hanglage verfügt diese Wohnung über Tageslicht und ist ebenfalls sofort bezugsfrei.

Außenbereich:

Großer Innenhof mit mehreren Parkmöglichkeiten
Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellräume für Mülltonnen und Gartengeräte
Hinterer Gartenbereich mit Terrasse und Grillplatz
Vorgarten mit Terrasse, direkt zugänglich von der Erdgeschosswohnung

Die ruhige, dennoch gut angebundene und sonnige Lage am Ortsrand macht diese Immobilie ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum, eine naturnahe Umgebung und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Wälder und schöne Spazierwege beginnen nur wenige Schritte entfernt und bieten Naturliebhabern, Hundebesitzern und allen, die Entspannung in der Natur suchen, optimale Bedingungen.

Ein Gedankenspiel: Der Erwerb des Hauses mit Einzug in die Erdgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der anderen beiden Einheiten erheblich zu erleichtern eine attraktive Option für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder einer lohnenden Investition zu machen!

# Ausstattung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Dach ist begehbar, isoliert und bietet Potenzial für einen zweckmäßigen Ausbau.

Räumlichkeiten:

Erdgeschosswohnung: Die Wohnung umfasst drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein Gäste-WC. Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung und wird ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die schöne, teilweise überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Badezimmer wurde in diesem Jahr hochwertig modernisiert und ist mit einer großen, komfortablen Dusche ausgestattet. Der Fliesenboden im Gang weist kleinere Schäden auf und sollte bei Bedarf ausgebessert oder erneuert werden.

Obergeschosswohnung: Diese Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit Balkon (herrlicher Blick über das Ries), ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Essbereich, 2 Schlafzimmern, einer älteren Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung ist charmant, benötigt jedoch kleinere kosmetische Modernisierungen. Dank der Hanglage verfügt sie über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.

Weitere Ausstattung:

Dach: Begehbar, isoliert und für einen Ausbau geeignet
Gemeinsame Waschküche im Keller
Zwei Lagerräume mit direktem Zugang zum Garten
Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze
Schöner Garten mit Terrasse

Technische Details:

Ölzentralheizung in gutem Zustand, Modernisierung optional
Fenster in ordentlichem Zustand, Modernisierung möglich
Trockenes Mauerwerk, ohne Schimmelbefall, mit sehr guter Bausubstanz
Schnelles Internet

Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Eigenheim oder als Investition.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 945 m²
Nutzfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Wemding in einer sonnigen Lage. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Wälder und schöne Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, sodass Erholung in der Natur nur einen kurzen Weg entfernt ist. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder andere Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Infrastruktur und Alltag
In Wemding finden Sie alles, was für den Alltag benötigt wird: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Pendler schätzen die gute Anbindung an die B2 und die Nähe zu Donauwörth, Nördlingen und Augsburg. Der Bahnhof in Otting-Weilheim ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Freizeit und Kultur
Wemding zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, wie der Stadtpfarrkirche St. Emmeram oder dem mittelalterlichen Marktplatz, lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, Sportvereine und der nahegelegene Waldsee für entspannte Stunden am Wasser. Weniger bekannte Aktivitäten wie Bogenschießen oder Angeln sind ebenfalls in der Umgebung möglich.

Natur und Umgebung
Die Lage am Rande des Rieskraters bietet eine einzigartige Landschaft. Die weiten Felder und sanften Hügel schaffen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten auch zahlreiche Gelegenheiten für Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Geopark Ries, der ein beliebtes Ziel für Wanderer und Geologiebegeisterte ist.

Zusammenfassung
Diese Immobilie liegt in einer Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet sei es durch die ruhige, naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wemding ist eine attraktive Wahl für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Balance zwischen Lebenskomfort und Standortvorteilen legen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 13 km
Fernbahnhof 6,3 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 9 km

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zu kontaktieren.

Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, direkt auf das Exposé per E-Mail zu antworten. So können wir uns umgehend bei Ihnen melden und passende Terminvorschläge unterbreiten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftungsausschluss: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo4punkt0.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-126