Energetisch saniert! Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ulm, Baden-Württemberg

Preis

229.900 €

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer schön gelegenen Eigentumswohnung in Ulm, welche sich in einem einem frisch sanierten Mehrfamilienhaus befindet?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Denn hier bieten wir Ihnen eine 70,11 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Eselsberg in Ulm.

Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus haben Sie Zugang zur Eigentumswohnung, welche Sie mit einem einladenden Flur empfängt.

Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung, beginnend mit dem hellen und freundlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon. Hier können Sie herrlich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und entspannen.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie in diesem Bereich auch Ihr Esszimmer integrieren und somit ein weiteres Schlafzimmer oder Büro haben oder ob Sie das nebenan liegende, 10,10 m² große Zimmer als Essbereich nutzen.

Gegenüber hiervon finden Sie die geschlossene Küche, welche nur darauf wartet mit einer Einbauküche ausgestattet zu werden. Auf dem zweiten, kleinen Balkon, welchen Sie von der Küche aus erreichen, können Sie wunderbar Küchenkräuter anpflanzen oder morgens Ihre erste Tasse Kaffee genießen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Perfekt abgerundet wird diese charmante Eigentumswohnung durch das gemütliche, gut möblierbare Schlafzimmer. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ideal abschalten!

Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden Sie in Form des eigens dieser Wohnung zugeordneten Kellerraums im Untergeschoss sowie dem zusätzlichen, separaten Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über einen keinen Aufzug verfügt und diese Eigentumswohnung über keinen Kfz-Stellplatz verfügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser feinen Eigentumswohnung entdecken?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ihnen hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1965 erbaut wurde.

Im Jahr 2024 wurde das gesamte Haus energetisch saniert. Hierbei wurden das Dach, die Fassadendämmung, die Fenster und die Heizanlage samt Heizleitungen und Heizkörper und die Balkone erneuert. Die hierfür angefallene Sonderumlage in Höhe von 64.400,00 € wurde seitens der aktuellen Eigentümer bereits bezahlt.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Überprüfung vereinzelter Rollläden und Austausch der Rollladengurte
- Erneuerung der Innentüren und -zargen
- ggf. Einbau einer Einbauküche
- Sanierung des Badezimmers

Das gesamte Haus wird von einer örtlichen Hausverwaltung betreut. Derzeit stehen keine weiteren Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum an. Für künftige Maßnahmen werden seitens der Eigentümergemeinschaft vorsorglich Rücklagen gebildet. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung in Ulm.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg.

Ideal angebunden befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie auch zügig ins Stadtzentrum zu gelangen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort.

Ulm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführende Schulen, Universitäten, Hochschulen als auch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm als Wohnort sehr attraktiv.

Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2018
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7471