Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Holzofen auf 4 Zimmern

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Müllheim, Baden-Württemberg

Preis

498.500 €

Fläche

153 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1986

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Bidet
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die Licht, Großzügigkeit und Charme auf perfekte Weise vereint! Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 erwartet Sie auf 153 qm Wohnfläche eine Wohlfühloase, die modernen Komfort mit einer einmaligen Wohnqualität verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Flur ein Gefühl von Großzügigkeit und bietet mehr als genug Platz für eine stilvolle Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich verstaut werden können.

Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das riesige Wohnzimmer mit einem stilvollen Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und verspricht gemütliche Abende bei knisterndem Kaminfeuer.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Auf 17 qm genießen Sie hier den ganzen Tag über die warmen Sonnenstrahlen sei es beim Frühstück mit Blick auf die sanften Weinberge oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages mit einem Glas der unschlagbaren regionalen Weine. Die Toskana Deutschlands liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen!

Die separate Küche im urigen Landhausstil lädt zum Kochen und Genießen ein hier können Sie mit etwas Kreativität selbstverständlich auch Ihren eignen Küchentraum verwirklichen. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster ist modern gestaltet und bietet maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit, während eine praktische Abstellkammer wertvollen Stauraum schafft.

Die stilvolle Kombination aus hochwertigem Laminat in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad schafft ein modernes und harmonisches Wohngefühl. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die neue Öl-Heizung (Anlagetechnik 2023) für angenehme Temperaturen und Effizienz steht.

Ein großer Keller, zwei Außenstellplätze sowie ein grüner Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung ergänzen den Wohnraum perfekt ideal für Familien oder gesellige Nachmittage im Freien.

Die Wohnung ist seit 2024 für 1.350 € Kaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch für zukünftige Selbstnutzer, die sich ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnregionen im Dreiländereck sichern möchten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- wunderschöne Wohnung im 1. OG des 1986 erbauten Hauses
- 153 qm Wohnfläche
- 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer zwischen 14-19qm
- riesiges Wohnzimmer mit 44qm und stilvollem Schwedenofen
- große Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung (17 qm)
- zusätzliche Abstellkammer
- separate Küche im Landhausstil
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster, weiß-grau gefliest
- separates Gäste WC
- die Böden sind mit praktikablen Fliesen und hochwertigem Laminat belegt
- Fenster 2-fach verglast
- großer Keller
- Neue Öl-Heizung (Anlagetechnik 2023)
- Hinterhof mit Allgemeinnutzung
- 2 Außenstellplätze
- 1 jähriges Mietverhältnis seit 2024 mit 1350€ Kaltmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Müllheim, eine charmante Stadt im Herzen des Markgräflerland, zählt zu einer der schönsten und begehrtesten Regionen Deutschlands. Die idyllische Landschaft aus sanften Weinbergen, weitläufigen Wiesen und malerischen Wäldern verleiht der Umgebung ein unvergleichliches Flair. Die Immobilie liegt in 2 Autominuten entfernten Teilort Hügelheim.

Müllheim bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Die Stadt verfügt über exzellente Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Restaurants, die mit regionalen Spezialitäten und erlesenen Weinen begeistern. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Frankreich und der Schweiz. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die französische Grenze, während Basel, das pulsierende Wirtschaftszentrum der Region, in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Müllheim zu einem perfekten Wohnort für Berufspendler, die in der Schweiz arbeiten, aber die Vorteile des deutschen Wohnmarktes genießen möchten.

Über die Autobahn A5 (nur wenige Minuten entfernt) sind Freiburg (30min) , Colmar(30 min) und sogar Zürich (90 min) schnell zu erreichen. Zudem bietet Müllheim einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Freiburg und Basel, sodass Sie bequem und ohne Auto unterwegs sein können.

Das Markgräflerland ist ein wahres Paradies für Natur- und Weinliebhaber. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weingüter, die weltweit geschätzte Rebsorten wie Gutedel und Spätburgunder hervorbringen. Genießen Sie entspannte Weinwanderungen, idyllische Fahrradtouren oder ein erfrischendes Bad in den nahegelegenen Thermen von Badenweiler und Bad Krozingen.

Wer gerne aktiv ist, kommt in der Region voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wanderwege durch den Schwarzwald, Golfplätze, Reitställe und Tennisanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Und für Wintersportler sind die Skigebiete des Schwarzwaldes und der Vogesen nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Kombination aus einer wunderschönen Landschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu internationalen Metropolen macht Müllheim zu einem der attraktivsten Wohnorte in Süddeutschland. Ob als Familie, Pendler oder Naturliebhaber hier finden Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität mit grenzenlosen Möglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 10 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.01.2025
Gültig bis: 19.01.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2005