Leben wie im Haus- Kernsanierte, Energieeffiziente Maisonette, Garten, 20qm ausgebaute Nutzfläche

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Müllheim, Baden-Württemberg

Preis

565.000 €

Fläche

142 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

1

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Marktgräflerlandes im Teilort Britzingen begeistert die Maisonettewohnung mit einem atemberaubenden Blick, der weit über die Weinreben bis hin zum Elsass reicht. Das gesamte Haus wurde 2019 komplett kernsaniert und lädt auf 157 qm zu einem Leben auf höchstem Niveau ein. Das Baujahr des Hauses merkt man ihm an keiner Stelle an. Ein Gefühl von Raum und Entspannung heißt Sie Willkommen, die Deckenspots sorgen für ein angenehmes Ambiente. Das große Wohnzimmer verzaubert mit seiner modernen und eleganten Einrichtung, der knisternde Ofen sorgt an Wintertagen für Gemütlichkeit und Charme.
Offen zur Küche hin gestaltet, erlaubt dieses Raumkonzept ein geselliges Miteinander. Die Küche ist ein Traum für jeden Gourmetkoch! Mit weißen und anthrazitfarbenen Akzenten und Holzvertäfeltem Spritzschutz ist die Küche ein echter Hingucker in modernem Style.
Das Dinner lässt sich auch draußen auf der großen Terrasse einnehmen, wo Sie die vielen Sonnenstunden des badischen Südens genießen. Dabei lohnt es sich, den ein oder anderen Wein von den lokalen Winzern zu kosten.
Die Terrasse ist teilüberdacht und sorgt dadurch für angenehmen Schatten, der Boden ist auch hier gefliest. Im angrenzenden Garten erwartet Sie das ultimative Highlight: Ihre eigene Sauna mit Ruheraum, ein wahrer Tempel des Friedens und des Wohlbefindens. Auch für unterhaltsame Grillparties ist diese Wohnung bestens mit einer Gartenküche ausgestattet.
Besonders Abends ist die Terrasse ein absoluter Traum, denn von hier aus lassen sich die schönen Sonnenuntergänge beobachten, wenn die Rheinebene und die umgebenden Hügel in ein golden-rötliches Licht gehüllt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das eine davon (Kinderzimmer) verfügt über einen direkte Terrassenzugang. Das Hauptschlafzimmer ist dafür ein wenig größer und neben der traumhaften Aussicht auf die Rheinebene noch eine Schranknische.
Die Räumlichkeiten sind alle mit blütenweißen Wänden gestaltet, die das Tageslicht der vielen Fenster um ein Vielfaches potenzieren. Der hochwertige Vinylboden in Nussbraun bildet einen stilvollen Kontrast. So wie sich eine Wellness-Oase im Außen befindet, so wird auch das Badezimmer mit einer großen bodentiefen Dusche und Doppelwaschbecken inklusive Unterbaukommode zum Ort der Entspannung. Während Sie ein Schaumbad in der geräumigen Eckbadewanne nehmen, blicken Sie verzückt auf den Sternenhimmel an der Decke, der mit durch Glasfasern in den Putz gearbeitet wurde.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, beide Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Im Obergeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer, welches als Studio gestaltet wurde und mehr als genug Raum für Wohn- und Arbeitsplatz schenkt.
Im Keller liegen Waschraum, ein Kellerrraum und Technikraum, zusätzlicher Stauraum findet sich in der Abstellkammer im Erdgeschoss.

Insgesamt hat das Haus zwei Wohneinheiten. In der Einliegerwohnung, wohnt ein nettes Pärchen. Mit der anderen Einheit, teilt man sich lediglich die Kellerebene.
Das Haus wurde 2019 kernsaniert, dabei wurden einige der Wände entfernt, um den Grundriss moderner zu gestalten.
Auch energetisch brilliert das Haus mit Holz-Pellettheizung unterstützt durch Solarthermie, die jeden Raum mit Fußbodenheizung versorgt. Das Dach ist im Zuge der Sanierung ebenfalls 2019 nach neuesten Standards gedämmt worden.
Wem es im Sommer dennoch zu warm ist, für den sorgt die Klimaanlage für Abkühlung.
Auch die Außenanlage wurde rund um das Haus erneuert, ebenso die Drainage und Abdichtung.
Ihr Auto parkt bequem in der riesigen Doppelgarage mit Wallbox (11 kV Anschluss).
In einer der schönsten Regionen des Landes wartet Ihr neues Zuhause der Extraklasse nur darauf, dass Sie sich für ein gediegenes Leben voller Genussmomente, die das Herz erfüllen, entscheiden!

# Ausstattung
- Maisonettewohnung, leben wie im eigenen Haus
- Absolut malerische Aussicht auf die Weinberge des Markgräflerland bis ins Elsass
- 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern
- Deckenspots sorgen für eine besondere Atmosphäre
- Großes Wohnzimmer zur Küche hin offen mit Kamin
- Hochwertige, große und neue Küche mit Theke und hochwertigen Geräten von Siemens Franke und LG, Highlight ist der Side by Side Kühlschrank NP: 23.000€
- Außensauna mit Ruheraum NP: 13.000€
- Außenküche im Garten
- Große Terrasse 50 qm), zur Hälfte überdacht
- Viel Gartenanteil mit Sondernutzung 150qm
- Gäste-WC im EG
- Großes Badezimmer im OG:
Sternenhimmel mit Glasfaserleitungen die im Putz verlegt sind
Bodenebene Dusche
Große Eckbadewanne
Doppelwaschbecken mit Unterbaukommode
- Keller mit separater Waschküche
- Abstellraum
- Doppelgarage in Überbreite und Überlänge mit Wallbox
- Klimaanlage
- Vinylboden in den Zimmern
- Fliesen in Bad und Küche
- 2 Fach Isolierglasfenster
- Energetische Sanierung: Neue Pellet-Heizung mit Solarthermie-Unterstützung (ca. 780€p.a. Kosten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Komplett neue Außenanlage um das gesamte Haus
- Das Ganze Haus ist kernsaniert: bis auf die Wände neu
- Neuer moderner Grundriss durch entfernen einiger Wände
- Drainage und Abdichtung um das Haus wurden ebenfalls neu gemacht
- Stromkosten ca. 100€ / Monat mit Sauna und Klima

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m²
Gartenfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend im idyllischen Ortsteil von Müllheim. Umgeben von Weinbergen und Obstgärten, bietet die Lage eine malerische Landschaft und zahlreiche Wander- und Radwege für Naturfreunde. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung, darunter Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen und der Umgebung gut zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das nächstgelegene Krankenhaus nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch der Bahnhof von Müllheim ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Die Nähe zum Schwarzwald und den Vogesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter. Die vielen Thermalquellen und Wellnessangebote bieten Entspannung und Erholung pur.
Auch die vielen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten Raum zum Abschalten.Entfernungen:
Flughafen 48,9 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 74,84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 07.05.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1826