Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen
- Preis
- 299.000 €
- Fläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 753 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Offene küche
- Keller
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungBei diesem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Renolit, bei dessen Bau im Jahr 1974 lt. Hersteller formaldehydfreie, verleimte Platten verwendet wurden. Es ist ruhig gelegen, umgeben von einem charmanten Garten mit viel Grünfläche. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Tor ausgestattet, auf der Zufahrt ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge vorhanden.
Durch den funktionalen Grundriss wird die Wohnfläche von ca.100 m2 optimal ausgenutzt und auf drei Räume verteilt. Ein Tresen dient als gemütlicher Sitzplatz und als kommunikative Verbindung der offenen Küche und dem Wohnraum. Dieser punktet mit einem hochwertigen Parkettboden und der klugen Ausrichtung, die für einen großen Lichteinfall und einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und den Garten sorgt. Der ebenfalls vorhandene Kaminofen stammt wie der Parkettboden aus dem Jahr 2021 und verbreitet in der ungemütlichen Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit.
Das Haus befindet sich dank regelmäßiger Investitionen in einem gepflegten Zustand: Die Bäder, von denen sich eines im Keller befindet, wurden im Jahr 2000 saniert, die Photovoltaik-Anlage wurde 2013 installiert, die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Terrasse sowie der äußere Kellerabgang wurden 2023 mit einer Glas-Überdachung versehen.
Aufgrund der Größe eignet es sich perfekt für zwei Personen, aber auch eine kleine Familie kann hier ausreichend Platz finden - dank der großen Kellerräume (ca. 20 & 22 m2). Diese lassen sich als Arbeitszimmer oder auch als eigenen Bereich für den Nachwuchs nutzen, wenn dessen Wunsch nach Privatsphäre wächst.
Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Fordern Sie gern ein Exposé an und im Anschluß schicke ich Ihnen eine Emil zum Ablauf der Besichtigungen.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- offene Küche mit Tresen zum Wohnraum
- Wohnzimmer mit Parkett und Kaminofen v. 2021
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC (saniert im Jahr 2000)
Keller:
- Heizungskeller mit Öl Heizung v. 2017
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Badezimmer mit Dusche und WC (saniert im Jahr 2000)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse mit Glasüberdachung v. 2023 und Außenkamin
- Photovoltaik Anlage von 2013
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Kellerabgang Überdachung von 2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden.
Grundstücksfläche: ca. 753 m²
# Lagebeschreibung
Mandelsloh ist ein Stadtteil von Neustadt am Rübenberge und liegt etwa 16 km nordöstlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge. Bis zur Autobahn A 7 sind es ebenso ca.16 km. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in ca 40 min. In Mandelsloh finden Sie eine gute Infrastruktur vor: Arztpraxen, Physiotherapie, zwei Supermärkte und ein Getränkemarkt, Kindergarten und Grundschule. Das gut ausgebaute Netz der Regio Bus bietet regelmäßige Busverbindungen ins nahe Neustadt. Neustadt zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Die Fußgängerzone und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
# Sonstiges
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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 136.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1492SH