Gemütliche großzügige helle 3-4 Zi. ETW im EG, ruhig und verkehrsgünstig, mitten in Söflingen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ulm, Baden-Württemberg

Preis

395.000 €

Baujahr

1985

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mitten in der Stadt gelegen mit wunderschönem Blick in die Natur!

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer!

Gemütliche und großzügige helle 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ruhig und verkehrsgünstig gelegen:

- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer 32,79 m²

- Kinderzimmer / Zimmer 16,39 m²

- Eltern-Schlafzimmer / Zimmer 13,96 m²

- Diele / Wohnungsflur 11,92 m²

- Bad / Tageslicht-Bad mit Wanne/Duschwanne, 2 Waschbecken, WC und Fenster 5,04 m²

- Gäste-WC

- Küche 8,67 m²

- Großer Balkon / Balkonterrasse mit Platz für Party mit 8 Personen

- Großer Kellerraum / Abstellraum 1 gehört zur Wohnung 13,67 m², siehe Grundriss 2

- Gemeinschaftsraum im Keller zur Mitbenutzung

- Verfügbar kurzfristig

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 16. Dezember 2024
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6154 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

# Ausstattung
- Parkett / Stäbchenparkett in allen Wohnräumen / Zimmern

- Fliesen in Bad und Gäste-WC, Fußbodenbelag in der Küche

- Ohne Einbauküche (Fotos wurden vor Ausbau aufgenommen)

- Kein eigener Pkw-Stellplatz, aber Anwohnerparken in der näheren Umgebung möglich

- Baujahr 1985, Massivbau

- Gas-Zentralheizung, erneuert ca. 2003, Wasserspeicher neu ca. 2024

- Bei Kauf besteht KEINE Austauschpflicht der Heizung

- Die verwendeten Fotos sind einige Jahre alt und wurden vor der letzten Vermietung aufgenommen, der aktuelle Zustand der Wohnung entspricht den Fotos (bis auf die Einbauküche)

HAUSGELD
318,- Euro mtl. (Neben- und Betriebskostenabrechnung für Mieter 2023 umlegbare Kosten)
inkl. Kabelgebühren, Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister/Hausreinigung, Sonstige, Rauchwarnmelder, Grundsteuer
Wirschaftsplan aktuell, Hausgeld 503 Euro mtl.
inkl. o.g. Positionen PLUS Verwalter, Kontoführung, Rücklage (107,- Euro), etc.

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft

KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) .

RENOVIERUNGSKOSTEN: Individuell sollte bei jeder Immobilie je nach Bedarf oder Wunsch an Renovierungen / Umbauten bei der Finanzierung berücksichtigt werden.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten zu organisieren. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie eine Finanzierung erhalten, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Fragen Sie hier in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an und klicken Sie auf den Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung/

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.8.2021

Käuferprovision: 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).
Provisionshinweis: Siehe Details und Konditionen in der Beschreibung.

Vermietbare Fläche: ca. 93,22 m²

# Lagebeschreibung
- Zentrale Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen

- Ruhig und verkehrsgünstig

- Bus und Strassenbahn befinden sich etwa 300 m entfernt

- Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar

- ca. 3 km ist der Ulmer-Hauptbahnhof und Münsterplatz entfernt

- Romantischer Ausblick von der Balkonterrasse direkt auf den Blaukanal

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Der Verkäufer und Makler sichern keine Eigenschaften zu, die mit der Nutzung oder den Flächenangaben verbunden sind. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler und Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung, Grundrisse und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

# Sonstiges
Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht für die Immobilienbranche / Makler zutreffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindnerLindner.immo

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6154