Charmante Dachgeschosswohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein mit Blick auf die Festung zum Kauf!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Koblenz, Rheinland-Pfalz

Preis

299.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1885

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1885 und bietet auf 120,4 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen.
Die Wohnung erstreckt sich über die dritte Etage eines 3-Geschossigen Hauses und überzeugt durch ihre geräumige Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.
Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Ein Abstellraum in der Wohnung, wie auch ein zusätzlicher Gemeinschaftsdachboden und der Kellerraum bieten Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr und stellen Ihnen weitere Unterlagen digital zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gemeinschaftsdachboden
- Gas-Zentralheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Parkett
- Keller
- saniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Koblenz-Ehrenbreitstein liegt malerisch am Rhein und bietet eine attraktive Wohnlage mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, geprägt von Familien, Singles und Senioren. Verkehrstechnisch ist Ehrenbreitstein über mehrere Buslinien (z.B. Linie 1, 3, 5) an das Koblenzer Zentrum angebunden. Die Anbindung an die B9 und B49 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Familien profitieren von der ruhigen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur.

# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K241129360