Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Rohrdorf, Bayern
- Preis
- 198.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWenn Sie gerne hoch hinauswollen - in doppelter Hinsicht - und mit einer kleinen Wohnung anfangen möchten, haben wir hier das richtige Angebot. Sie möchten sich verkleinern? Deshalb kann das eine gute Wohnung für Sie sein. Suchen Sie einen Zweitwohnsitz? Auch dann sind Sie hier richtig.
Gerne zu Zweit oder auch alleine wohnen Sie hier besonders gut in dieser angenehmen Zweizimmerwohnung in einem überschaubaren 12-Familienhaus hoch über dem Ort.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist sehr praktisch geschnitten: ein zentraler Flur, zwischen den beiden Zimmern - Wohn- und Schlafzimmer - befinden sich zentral das geräumige Bad mit Tageslicht und die Küche.
Beide Zimmer haben eine Tür zum vollständig überdachten Balkon mit unverbaubarer Sicht.
Eine ideale Wohnung, auch um Ihr Geld wertbeständig anzulegen.
# Ausstattung
Das Anwesen wurde im klassischen Stil der 70er Jahre massiv und solide erbaut gemeinsam mit drei anderen, größeren Gebäuden.
Auf vier Etagen in diesem Gebäude befinden sich jeweils drei Wohnungen.
Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig: Laminatböden, gefliestes Bad, eine einfache Einbauküche, der Balkon hat ebenfalls Fliesenboden. Die Fenster und Balkontüren wurden zwischenzeitlich erneuert mit Ausnahme der Fenster in Bad und Küche. Hier besteht dringender Erneuerungsbedarf.
Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und kann nach den üblichen Schönheitsrenovierungen bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,58 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
So wollten Sie doch schon immer wohnen: In bester Lage hoch über der Gemeinde Rohrdorf in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Nagold stehen diese unübersehbaren Häuser - die gerade deshalb sehr beliebt sind, zumal sie an einer reinen Anliegerstraße stehen ohne Durchgangsverkehr.
Hoch über dem Tal haben Sie einen unverbaubaren Blick in ruhiger Nachbarschaft über den Dächern der Ortschaft und auf die grünen Hügel und Wälder gegenüber. Und wenn Sie aus dem Haus treten, haben Sie den Wald und weite Wiesen auf den Hügeln hinter Ihrem neuen Wohnsitz. Gesünder und sportlicher kann man kaum wohnen
Rohrdorf im Tal der Nagold ist ein gemütlicher Ort in der landschaftlich reizvollen Gegend der Ausläufer des nördlichen Schwarzwaldes.
Über die Autobahn A 81 (Bodenseeautobahn) über die B 28 vorbei an Nagold und erreichen Sie Rohrdorf. Mit der Bahn gibt es Anschlüsse zu Fernzügen in Nagold; die nächstgelegene S-Bahn-Station finden Sie in Herrenberg.
Grundschule und Kindergarten finden Sie am Ort, weiterführende Schulen gibt es in Nagold.
Am Ort und im nahe gelegenen Nagold finden Sie alles, was zum guten Leben nötig ist - neben der wunderbaren Umgebung.
Hier werden Sie sich - oder Ihr Mieter - sicher sehr wohlfühlen.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 20 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Wohnung und Garage sind aktuell vermietet. Die Miete beträgt € 640,00 mtl. netto kalt. Der Mieter ist bereit, auszuziehen, wenn Sie als neuer Eigentümer selbst einziehen möchten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage gegenüber des Wohnhauses.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Photovoltaikanlage.
Die Eigentümer können alle auf die gesamten Objektdokumente zugreifen über einen eigenen codierten Zugang zu einem zentralen Online-Portal, gemeinhin als "Cloud" bezeichnet.
Das gesamte Anwesen wird sehr professionell und vorbildlich verwaltet. Aus den letzten drei Protokollen geht hervor, das es sich um eine intakte und harmonisch geführte Eigentümergemeinschaft handelt. Das gesamte Anwesen wird immer auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten; die Heizung wurde 2017 erneuert.
In den Zuweisungen zur Instandhaltungsrücklage ist auch die Garage enthalten.
Aus den Dokumenten der letzten drei Jahre geht hervor, dass das gesamte Anwesen sehr wirtschaftlich geführt wird. Auch damit macht Wohnen in diesem Haus Freude.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.9545
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