Tecklenburg | Seltene Gelegenheit! Penthouse-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Tecklenburg, Nordrhein-Westfalen

Preis

429.000 €

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Modernisiert
• Pissoir
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung gehört zu einem kernsanierten Gebäude der 1960er Jahre, das 2002 umfassend modernisiert und neu geschaffen (Wohnung entstand 2002) wurde und heute durch elegante Architektur und hohe Bauqualität besticht. Das Gebäude umfasst 13 individuell geschnittene Komfortwohnungen und zwei separate Hauseingänge, die eine großzügige, exklusive Wohnatmosphäre schaffen.

Schon beim Betreten des unteren Bereichs der Wohnung großzügig gestaltet mit einer Fläche von 104,73 m² erleben Sie die besondere Weite und Helligkeit der Räumlichkeiten, unterstützt durch bodentiefe Fenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Im großzügigen Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe ein einladender Einstieg in Ihr neues Zuhause. Linker Hand finden Sie das separate, großzügige Gäste-WC (3,96 m²) mit Pissoir, das Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer mit einer Fläche von 15,54 m² und einem stilvollen Bad en suite (9,82 m²), das keine Wünsche offen lässt.

Rechts vom Eingangsbereich führt der Weg zur eleganten Treppe in die obere Etage und weiter zu einem praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum (3,91 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Schließlich öffnet sich der Flur in den offenen Wohnbereich (27,46 m²), wo die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten harmonisch in das Raumkonzept integriert ist. Die Küche (27,16 m²) lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen ein, sondern bietet durch die offene Gestaltung einen fließenden Übergang in den Wohnbereich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die sich auf großzügige 86,35 m² erstreckt und Sie mit einem beeindruckenden, weitläufigen Wohnbereich empfängt. Dieser Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangen Sie zum modernen Badezimmer (8,41 m²) mit Eckdusche sowie zu zwei Zimmern (13,39 m² und 7,09 m²), die flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum (3,79 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit 16,40 m², die Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet und durch ihre sonnige Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung profitiert von umfangreichen Renovierungen: Dachdeckerarbeiten (2023/2024), Sanierung der Balkon- und Terrassenflächen (2014) und Erneuerung der Dachrinnen und Bleiübergänge (2016) zeugen von hoher Instandhaltungsqualität. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und massiven Sprossen aus dem Jahr 2002 bieten zusätzlichen Schallschutz und Energieeffizienz.

Zum Komfort dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates elektrisches Sektionaltor direkten Zugang in den Hausflur bietet so gelangen Sie selbst bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Ihre Wohnung.

Dieses viergeschossige Gebäude besticht durch seine massive Bauweise und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der alle Ebenen bequem erreichbar macht. Die helle Wärmedämmputzfassade und das ausgebaute Satteldach verleihen dem Haus einen modernen, gepflegten Charakter und runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnqualität dieser exklusiven Penthouse-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage am Rand von Tecklenburg faszinieren eine Oase der Ruhe mit bester Anbindung an den charmanten Ortskern und die umliegenden Städte.

# Ausstattung
+ Traumhafte 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung in kernsaniertem Wohnhaus (Baujahr 60er Jahre, Modernisierung/Neubau der oberen Wohneinheiten 2002)

+ Gebäudecharakter: 4-geschossig, kernsaniert, in massiver Bauweise mit Fahrstuhl

+ Exklusive Wohnanlage mit nur 13 individuell gestalteten Komfortwohnungen

+ Aufgeteilt in 2 Hauseingänge mit großzügigen Raumzuschnitt für den anspruchsvollen Kunden

+ Untere Ebene: 104,73 m²

+ Obere Etage: 86,35 m² mit großer Südterrasse (16,40 m²)

+ Ruhige, einzigartige Lage mit Südausrichtung am Rand von Tecklenburg und fußläufiger Anbindung an den Ortskern

+ Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten

+ Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster

+ Schlafzimmer mit Bad en suite

+ Großes Gäste-WC mit Pissoir

+ Zusätzliches Badezimmer mit Eckdusche im Obergeschoss

+ Dachdeckerarbeiten (2023/2024)

+ Balkon- und Terrassensanierung (2014)

+ Erneuerung Dachrinnen und Bleiübergänge (2016)

+ Im Kaufpreis enthalten: ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit eigenem elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Hausflur

+ Kunstofffenster mit Isolierverglasung und massiven Sprossen (2002)

+ Ausgebautes Satteldach und helle Wärmedämmputzfassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,40 m²
Nutzfläche: ca. 18,55 m²

# Lagebeschreibung
In traumhafter Lage präsentiert sich diese Immobilie mit einem weiten Blick über das Münsterland, ruhig gelegen vor den Toren von Osnabrück und Münster im malerischen Tecklenburg.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit geringer Frequentierung, wodurch Sie Privatsphäre genießen können. Tecklenburg fasziniert als nördlichstes Bergstädtchen Deutschlands mit weiten Wäldern, Wiesen, Seen und Flüssen einer naturbelassenen Umgebung zur Naherholung. Das mittelalterliche Städtchen lockt außerdem mit seiner charmanten Altstadt, verwinkelten Gassen und restaurierten Fachwerkhäusern.

In der Stadt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken (Sparkasse und Volksbank) und ein Krankenhaus all dies bequem erreichbar, ob mit Auto oder Fahrrad.

Für den Nachwuchs ist mit einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, Spielplätzen, Grund- und Hauptschule, sowie einem Gymnasium und weiteren Schulformen in den umliegenden Orten, ebenfalls gesorgt.

Das Kultur- und Freizeitangebot umfasst einen Turn- und Sportverein, einen Tennisverein, ein Freibad und die größte Freilichtbühne Deutschlands in der historischen Burganlage. Weitere Angebote finden sich in den größeren, benachbarten Städten wie Ibbenbüren und Osnabrück.

Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW bequem reisen und die Städte der Umgebung erreichen können. Osnabrück ist von Tecklenburg aus mit der Regionalbahn R45 und Umstieg zur RB66/RB61 oder RE2 gut zu erreichen, die Fahrzeit beträgt etwa eine Stunde. Alternativ gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in weniger als 30 Minuten nach Osnabrück. Auch Münster erreichen Sie in vergleichbarer Zeit. Die Verbindung erfolgt über die R45 mit Umstieg zur RB66 oder RE2. Mit dem Auto sind Sie in etwa einer halben Stunde über die A1 in Münster.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 84.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZQ752