Naturnah Wohnen und Arbeiten - Gebäudeensemble mit über 300 qm Nutzfläche

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bützow, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

535.000 €

Fläche

250 m²

Grundstücksfläche

6.775 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Kamin
• Keller
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in Klein Belitz, Ortsteil Selow. Auf dem großzügigen Grundstück von 6775 m² befinden sich ein Haupthaus, ein Gästehaus, ein weiteres Nebengebäude, eine Doppelgarage sowie ein kleines Gewächshaus.

Das Anwesen wurde im 19.Jahrhundert als Büdnerei errichtet, also ein kleiner landwirtschaftlicher Betrieb mit einem Wohnhaus und zwei Ställen: ein sogenannter Dreiseitenhof. Seitdem das Anwesen 1979 in den aktuellen Familienbesitz überging, ist es von einem Bauingenieur nach allen Regeln der fachlichen Kunst aufwendig im Rohbaubereich und Technik saniert worden.

Beispielsweise wurde das Wohnhaus (Wohnfläche ca. 180 m²) zu 50% unterkellert, die Wände wurden neu errichtet und ein Wintergarten angebaut. Im großflächigen Wohnzimmer mit Natursteinboden und vier Fenstern verheißt ein Kamin kuschelige Wärme, und die Durchreiche zur Küche erspart Wege. Die Küche selbst bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist das Zentrum des Hauses, von wo aus man u.a. in den Wintergarten, den Keller und das Familienbad mit Badewanne gelangt. Dort und im vorderen Zimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Gemütlichkeit. Vom geräumigen Flur führt eine Holztreppe in den ersten Stock, dessen lichtdurchflutete Wohndiele auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Ein großes sowie zwei kleinere Zimmer und ein schmales Duschbad komplettieren das Obergeschoss.

Einer der Ställe wurde zu einem urigen Häuschen mit breiten Panoramafenstern ausgebaut, in das sich Familienmitglieder bzw. Gäste zurückziehen und in privater Atmosphäre arbeiten oder entspannen können. Ca. 80 m² bieten 4 Zimmer, ein separates WC und Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile.

Der alte Geräteschuppen mit einer Grundfläche von ca. 30 m² bekam vom Besitzer ein neues Dach und könnte z.B. als Werkstatt/Atelier, Fitnessraum oder als weiteres Gästehaus Verwendung finden.

Ein Teil der früheren Scheune ist heutzutage eine geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum und überdachter Grillecke inklusive gemauertem Grill.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, rustikalem Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential.

# Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

* Einige Räume mit Fußbodenheizung (z.B. Familienbad, Schlafzimmer EG, 2 Zimmer im Gästehaus)
* Erneuerung des Kamineinsatzes im Jahr 2022 nach den neuesten Abgasrichtlinien
* 2 Garagen
* schnelles Internet

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Es ist in gutem Zustand und sofort nutzbar.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision (inkl. der gesetzl. MwSt.) Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 6775 m²

# Lagebeschreibung

Selow liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und ist ein Ortsteil der Gemeinde Klein Belitz. Die Gemeinde wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. Der charmante Ort liegt zwischen den nächstgrößeren Städten Rostock und Bützow. Die unmittelbare Umgebung wird traditionell durch die Landwirtschaft geprägt. Hier sind aber auch auf alten Bauernhöfen Ferienwohnungen und Ferienhäuser zu finden, die einen erholsamen Urlaub garantieren. Nicht nur mit dem eigenem Fahrrad, sondern auch hoch zu Ross kann man hier über abgelegene, sandige Feldwege die schöne Landschaft erkunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten und Ortschaften in einem Umkreis von etwa 10 km. Die nächste Bushaltestelle ist 800 m (10 min) entfernt und verbindet Selow mit den nächsten Bahnhöfen in den nahen Städten Bützow und Schwaan. Die nächste Autobahn A20 ist in ca. 14 min und die A19 in ca. 25 min mit dem Auto erreichbar. Die Hansestadt Rostock erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde und das beliebte Ostseebad Warnemünde in etwa 40 min. Das historische Bad Doberan und die Seebäder Kühlungsborn und Heiligendamm sind in ca. 35 min zu erreichen.

# Sonstiges

Dieses Objekt wird durch uns im Alleinauftrag angeboten. Trotz aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig sind.

Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir nicht haften.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 102,61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.08.2020 Gültig bis: 18.07.2033 Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 23014