EINFAMILIENHAUS - FREISING - TÜNTENHAUSEN - sehr ruhige Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Freising, Bayern

Preis

598.000 €

Fläche

148 m²

Grundstücksfläche

529 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

LAGE:
Tüntenhausen ist einerseits eine Oase der Ruhe. Es handelt sich um einen Ort mit dörflichem Charakter, andererseits ist es ein Stadtteil von Freising mit hervorragender Anbindung an den Flughafen und nach München. Die ruhige Wohnlage lädt ein zu Spaziergängen in die nahegelegenen Wälder. Das Stadtgebiet Freising ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten gut erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich
- eine großzügige Küche
- ein Esszimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer (mit Terrasse, ausgrichtet Richtung Süden)
- ein WC
- eine Garderobe und
- ein Flur mit Treppe in den Keller und den 1. Stock

Das Obergeschoss verfügt über
- vier Schlafräume
- einen Balkon (Südseite)
- ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC

Der Keller besteht aus
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Waschraum
- Tankraum
- Heizungsraum

Eine Einzelgarage
bietet Platz für ein Fahrzeug und ein wenig Stauraum.

SONSTIGES:
Im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden 2012 die Fenster erneuert.
Die Fenster im Keller sind noch im damals üblichen Originalzustand.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung.
Das Haus steht leer, wird aber in den Übergangszeiten und im Winter beheizt.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) wird in Kürze in Auftrag gegeben.

GARTEN:
Vor der Terrasse auf der Südseite ist ein Beet angelegt, das an eine kleine Wiese angrenzt.
Hinter und neben dem Haus befinden sich zwei Apfelbäume, ein Pflaumenbaum, Himbeeren, schwarze und rote Johannisbeeren, Brombeeren sowie Stachelbeeren.
Auf der Nordseite ist noch viel Platz für weitere (Gemüse-)Beete vorhanden.

ANSTEHENDE RENOVIERUNGS- und Sanierungsarbeiten:
Das Haus befindet sich in gut bewohnbarem Zustand.
Theoretisch ist es möglich, die anstehenden Renovierungsarbeiten nach dem Einzug zu beginnen.
Allerdings müssen sowohl die bestehende Ölheizung (Bj. 1969) als auch die Tanks bereits 2025 stillgelegt werden.
Zwei Nachbarn (baugleiches Haus) haben inzwischen eine Wärmepumpe installiert. Sie verwenden weiterhin die alten Heizkörper.
Alle weiteren Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des Käufers.
Eine kleine Problematik soll hier nicht verheimlicht werden:
Bei Starkregen drückt alle paar Jahre etwas Wasser durch den Kellerboden.
Man kann damit leben oder evtl. durch eine Drainage mit Sickerschacht das Problem lösen.

HINWEIS:
Bei dem Grundstück handelt es sich um den hinteren Teil eines 967 qm großen Grundstücks.
Für die vordere Grundstückshälfte existiert bereits ein amtlicher Vorbescheid für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

Bei Interesse können Sie uns gerne für beide Grundstückshälften ein Angebot machen (zum ortsüblichen Preis).
Im Grundbuch ist noch das gesamte Grundstück eingetragen.
Dadurch ist es möglich, das Gesamtgrundstück auch anders aufzuteilen als im Vorbescheid vorgesehen.
Das Gesamtgrunstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihre Wohnträume zusammen mit mehreren Generationen verwirklichen wollen.