Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Koblenz, Rheinland-Pfalz

Preis

230.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Rollstuhlgerecht
• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders beeindruckend ist der gut durchdachte Grundriss und die angenehme Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus allem Zimmer zugänglich sind.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet und bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnzimmer und verfügt über großzügige Flächen für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der überdachter Balkon lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Im Jahr 2022 wurden die Fußböden im Wohnzimmer und in der Küche erneuert und präsentieren sich in einem modernen Design. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie genug Platz für Ihre Schlafmöbel und können sich nach einem langen Tag perfekt erholen.
Das Badezimmer der Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Fenster wurden im Jahr 2015 ausgetauscht, wodurch eine optimale Isolierung gewährleistet ist. Das bedeutet, dass Sie Heizkosten sparen können und eine angenehme Wohnatmosphäre haben. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und kann entweder als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf erworben werden.
Ein Tiefgaragenplatz, der sich direkt unterirdisch befindet kann mit der Wohnung ebenfalls erworben werden. Der Preis für die Tiefgarage beträgt 15.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmerwohnung ein angenehmes Wohngefühl und alle Vorzüge für ein komfortables Leben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich!

+ 2 großzügige Schlafräume
+ Helles und großes Wohnzimmer
+ Badezimmer mit großzügigen und modernen Dusche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Separates Kellerabteil
+ gepflegter Zustand
+ Fenster aus dem Jahr 2015
+ moderner Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang, rollstuhlgerecht
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Hausmeisterservice
+ Gas-Zentralheizung

+ +Tiefgaragenplatz PKW-Stellplatz - Kaufpreis 15.000 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km. K
Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 13,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 2,7 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-01-264