Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bergheim, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 109.000 €
- Fläche
- 84 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1066380
Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Bergheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrparteienhauses und erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die vorhandene Küche und weitere Ausstattungsmerkmale bieten Mietern hohen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Neben einem großzügigen Balkon steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Wertbeständigkeit.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 499 €. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
# Ausstattung
+ Monatliches Hausgeld: rund 499 € (davon nicht umlagefähig rund 145 €)
+ Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 5.456 €
+ Seit 2017 vermietet
+ Jahresnettokaltmiete 6.480 €
+ 1 Stellplatz verspricht Komfort
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.297,61 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Maritimes Klima in Strandnähe schafft Erholungswert bis ins Alter
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 325.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5c427bafb1
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