Einfamilienhaus in 63263 Neu-Isenburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neu-Isenburg, Hessen

Preis

569.000 €

Provision

5,95% (inkl. MwSt.)

Fläche

150 m²

Grundstücksfläche

420 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1958

Energieausweis

179 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN:
Dieses Angebot richtet sich auch an Immobiliensuchende, die bisher solch eine außergewöhnliche Immobilie nur im Bereich Dreieich oder in schönen Frankfurter Lagen oder im angrenzenden vorderen Taunusbereich vermuteten und nunmehr überrascht sein werden, in welcher Umgebung und noch dazu in kürzester Anbindung an Frankfurt bzw. an das gesamte Rhein-Maingebiet, man in exponierter, bevorzugter Lage von Neu-Isenburg (GEHOBENE WOHNGEGEND NEU-ISENBURGS-"BEREICH BUCHENBUSCH"!) eine solche Immobilie finden kann.
Hinzu kommt das dann noch attraktivere Preis-Leistungsverhältnis als in den zuvor genannten Lagen!
Den Charme den Sie schon beim Betreten des Hauses durch den Blick in den wahrlich unglaublich "einladenden", sehr gemütlich anmutenden Wohn-/Essbereich und in Ihren sehr "privaten", herrlich angelegten, uneinsehbaren Garten genießen, sollten Sie bitte selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung erleben.

Der durch eine entsprechend zu öffnende Wohnzimmerfront im Sommer sehr schön zu integrierende Terrassenbereich, wird durch die durchdachte, sinnvolle und geschmacklich ungemein wohnlich anmutende Architektur, im gesamten Erdgeschoss nur unterstrichen. Dies alles, sowie auch gerade die ebenso stilvolle Bebauung der gesamten direkten Nachbarschaft in dieser bevorzugten Lage Neu-Isenburgs, lassen das Herz eines jeden Liebhabers von anspruchsvollem Wohnen höher schlagen. Das sehr geschmackvoll angelegte und wunderschön eingewachsene Grundstück und die großzügig bemessene Terrasse bieten Ihnen eine ungemein private Atmosphäre.
Das Besondere an diesem in exponierter Lage gelegenen Haus ist sein ungemein wohnlicher Charme sowie die Gepflegtheit die Sie hier vorfinden. Der repräsentative Eingangsbereich ist, wie nahezu alle Räumlichkeiten dieses Traumhauses, hell und modern in "Stilrichtung weiß in weiß" gehalten und führt in die angrenzenden Räume des lichtdurchfluteten Erdgeschosses. Die funktionale Küche ist ebenso in weiß gehalten und bietet kurze Wege zum gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, mit seinem geschmackvollen Zugang zu Ihrem eingewachsenen Garten, bietet Ihnen wie das gesamte Erdgeschoss angenehme Wärme über die Fußbodenheizung und strahlt wahrlich viel Gemütlichkeit aus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer der Extraklasse dessen Charme wir Ihnen an dieser Stelle noch vorenthalten möchten

Über die helle, moderne Treppe in der Erdgeschosswohnebene gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit offenen Giebelhöhen (mit Ankleide) das Ihnen einen Traumblick über Ihren Garten bietet; ein Kinderzimmer; ein weiteres kleines Gäste- Arbeitszimmer und ein weiteres helles Duschbad.
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen in dieser genau richtigen Größe auch sicherlich später durch Sie oft genutzten, gemauerten Pool (mit Beheizung über Sonnenenergie!), der direkt an die Terrasse angrenzt.
Nicht unerwähnt sollte auch noch zu den eigentlichen Kellerräumen eine Räumlichkeit auf dem hinteren Bereich des Grundstücks sein, in dem der Herr des Hauses auch einmal seinen Hobbys durch eine Bastelwerkstatt frönen könnte, sowie ein "Appartement-Anbau" der ideal als Studierzimmer oder sogar evtl. als vermietbares Gästezimmer bzw. für Ihr Au Pair dienen kann. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil BUCHENBUSCH!, welcher zu den besten Wohnlagen in NEU-ISENBURG zählt. Nicht zu vergessen, die ideale, schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens (trotzdem leben Sie hier in einer äußerst fluglärmarmen Zone!) sowie der überhaupt hervorragende Anschluss in das gesamte Rhein-Maingebiet. Alles Annehmlichkeiten, die der anspruchsvolle Bewohner schnell zu schätzen lernt.
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen natürlich behilflich. Sprechen Sie bei dieser Immobilie bitte direkt Herrn Wiegmann oder Frau Feiler an.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):179