Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Wedel - 4% Rendite möglich!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wedel, Schleswig-Holstein

Preis

294.000 €

Fläche

90 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage von Wedel Ihre persönliche Oase in Elbnähe

Willkommen in einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der idyllischen Stadt Wedel direkt an der Elbe und nur einen Katzensprung westlich von Hamburg. Sie kombiniert hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Perspektive für langfristige Investitionen.

Die Wohnung im Detail
Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² bietet diese Wohnung Platz und Möglichkeiten in Hülle und Fülle. Sie besteht aus 65 m² Hauptwohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das über die gesamte Wohnfläche mit ca. 25 m² (ohne Dachschrägen) beeindruckt.

Eingangsbereich:
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Flur, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das gemütliche Wohnzimmer.

Küche: Die zeitlos und funktional ausgestattete Küche wurde 2022 mit neuen Elektrogeräten versehen und ist perfekt für Hobbyköche und Alltagsgenießer gleichermaßen.
Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit hochwertigem Echtholzparkett, großen Fenstern und viel Tageslicht bietet es ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie eine gemütliche Ess-Ecke oder einen Homeoffice-Bereich.
Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, eigenem Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Es vereint Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Über den zweiten Flur erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Der clevere Grundriss und das charmante Erkerfenster schaffen Raum für Schreibtisch, Bett und einen großen Schrank.
Dachgeschoss:
Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss, das sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiges Schlafzimmer, zusätzlichen Stauraum, eine Leseecke oder sogar Platz für zwei separate Räume.

Zusätzlicher Komfort:
Ein Kellerraum mit ca. 4 m² bietet weiteren Stauraum und ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet ideal für eine Tiefkühltruhe oder als kleine Werkstatt. Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz auf dem eigenen Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor.

Wirtschaftliche Perspektive
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit zweieinhalb Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Mit einer monatlichen Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten) von 1.400 € bietet diese Immobilie eine sichere und attraktive Einnahmequelle.

Warum diese Immobilie?
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Wedel zu investieren. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, idealer Verkehrsanbindung, stabiler Mieterschaft und dem Potenzial für Wertsteigerung macht sie zu einer hervorragenden Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Bei Interesse melden Sie sich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der Vermietung Besichtigungen nur bei ernst gemeintem Interesse ermöglichen.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge:
- Küche + Eingangsflur: Fliesen (weiß) aus Baujahr
- Wohnzimmer: Echtholz Eichenparkett Landhaus Stil weiß aus 2021.
- Flur + Kinderzimmer: hochwertiger Laminat Stäbchen Design aus 2012
- Dachgeschoss: hochwertiger Laminat Schiffsboden Design aus 2012

Küche:
- Elektrogeräte alle in 2022 erneuert mit Markengeräten (Siemens, Samsung)
- Einbauküche

Fenster: Doppelverglast, Kunststoff

Badezimmer: Glas Duschwand aus 2012, Möbel gehören dem Mieter

Internet: Kabelanschluss in den Wohnungen, Glasfaser Ausbau von ETV in 2024 beschlossen und wird von den Stadtwerken Wedel durchgeführt.

Heizung: Gasheizung des Gebäudes wurde in 2023 erneuert, alle Heizkörper sind gepflegt und jährlich gewartet inkl. digitaler Verbrauchsermittlung & Übertragung.

Stellplatz: Der Stellplatz im Carport gehört zur Wohnung und ist aktuell Teil des Mietvertrags.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Lage alles, was das Herz begehrt
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Innenbereich, sondern auch durch ihre exzellente Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse:
Zentrale Lage: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum von Wedel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants.
Perfekte Anbindung: Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder bis zum Flughafen.
Eine Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt Sie zum Bahnhof oder direkt bis nach Hamburg Altona.
Freizeit: Der nahegelegene Elbstrand und das bekannte "Willkomm-Höft" laden zu Spaziergängen, Wassersport und kulinarischen Erlebnissen ein. Naturfreunde können in den umliegenden Naturschutzgebieten entspannen.
Ein umfangreicher Kinderspielsplatz in ruhiger Fußgängerstraße ist ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551327.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322980