Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Haan, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 176.000 €
- Fläche
- 86 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Abstellraum
- Balkon
- Aufzug
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
Die Wohnung eignet sich Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Eine Mietrendite von 6 % ist absolut realistisch.Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und durchgängig modernisierten Mehrfamilienhauses in Haan.
Die Wohnfläche beträgt 86 m2 und verteilt sich in einen zentralen geräumigen Flur, von dem ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche mit Blick ins grüne, ein Badezimmer mit Badewanne, das geräumige Schlafzimmer mit Anschluss an das Kinderzimmer/Büro sowie ein kleiner Abstellraum zu erreichen sind. Die Wohnung wird seit vielen Jahren selbstgenutzt und wurde über die Jahre hinweg liebevoll behandelt.
Modernisierungs- sowie Renovierungsarbeiten wurde kontinuierlich durchgeführt. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster und die Tür zum Balkon lichtdurchflutet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ins Kinderzimmer/Büro. Auch im geräumigen Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Die gesamte Wohnung ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet.
Das massiv gebaute Treppenhaus des Mehrfamilienhauses verfügt über einen Aufzug, womit Sie praktisch in die Wohnung gelangen. In der verfügbaren Tiefgarage kann ein Stellplatz optional angemietet werden. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren hohe Rücklagen gebildet. Das Objekt eignet sich optimal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger.
Lage
Haan, die schöne Gartenstadt mit ca. 30.000 Einwohnern liegt in bevorzugter Lage im Einzugsgebiet zwischen Düsseldorf ( ca. 24 KM ) und Köln ( ca. 40 KM ). Die Autobahn 46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert. Busse und Bahnen wie zum Beispiel die Regionalbahn 48 verbinden Sie mit Düsseldorf, Köln Wuppertal, Solingen und Hilden.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, die schöne und vor allem idyllische Innenstadt sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 %.
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