Exklusiv, Traumlage, Erstbezug: Ihre Traumwohnung auf der Waldburg!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Böblingen, Baden-Württemberg

Preis

965.000 €

Fläche

123 m²

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Wohnung finden Sie in einer Stadtvilla in einem der begehrtesten Wohngebiete Böblingens und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie erstklassigen Lage. Sie ist bezugsfertig und bereit für Sie, sofort Ihr neues Zuhause zu werden.

**Highlights der Wohnung:**

**Erstbezug**: Sie sind die ersten Bewohner und können sofort einziehen. Freuen Sie sich auf ein frisches, modernes Wohnambiente.

**Traumhafte Aussicht**: Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die malerische Umgebung Böblingens durch die großen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

**Parkähnliche Außenanlage**: Das ca. 20 ar große Grundstück bietet eine aufwendig gestaltete, großzügige Außenanlage mit Parkcharakter, die Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt verspricht.

**Hochwertige Bauweise**: Die Stadtvilla wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik errichtet, um höchsten Komfort und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Gedanken um Energieeffizienz müssen Sie sich hier nicht machen!

**Barrierefreier Zugang**: Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu dieser altersgerechten Wohnung, ideal für den Lebensabend in zentraler Lage.

**Rundum-Sorglos-Paket**: Sie können einfach Ihre Wohnung genießen für einen Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst ist gesorgt!

**Sicherer Neubau**: Da die Wohnung bereits fertiggestellt und bezugsfertig ist, gibt es kein Fertigstellungsrisiko. Der Erwerb erfolgt vom privaten Eigentümer mit der Übernahme der vollen Gewährleistung.

**Rundgang durch die Wohnung:**

Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt zum stilvollen Gäste-WC mit edlen Großformatfliesen. Weiter geht es in den hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche der Marke *Leicht* ist mit erstklassigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und punktet mit Funktionalität und elegantem Design. Ein hidden room neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss.

Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten großen Balkon mit ca. 24m². Teilweise überdacht lädt er zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett und einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen.

Das Designer-Badezimmer beeindruckt mit einem bodentiefen, verspiegelten Fenster, einem Doppel-Waschtisch, einer bodentiefen Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand und edlem Design. Hochwertige Lampen in allen Räumen und auf dem Balkon unterstreichen das moderne Ambiente.

Ein geräumiger, beheizter und belüfteter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Tiefgaragenbox für zwei PKWs mit elektrischem Rolltor und einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeit stehen ebenfalls zur Verfügung.

**Fazit**: Diese exklusive Neubauwohnung vereint höchsten Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und eine luxuriöse Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Glasfaser verfügbar

*Fußbodenheizung
*Klimatisierung in Wohn- und Schlafräumen
*elektrische Rollläden
*Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung über ein Installationsbussystem
(KNX)
*Videosprechanlage - ein Tablet fungiert als Monitor
*Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss und Fünffachverrieglung sowie
elektronischem Hausschlüssel
*Holz-Alufenster, 3-fach isolierverglast
*Sanitärgegenstände renommierter Hersteller
*Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn-und Schlafräumen
*Tageslichtbad mit Großformatfliesen, Doppelwaschtisch, WC und großer
bodengleicher Duschecke
*Duschtrennwand aus Echtglas
*Gäste-WC mit Großformatfliesen
*neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Marke Leicht
*Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss bei der Einbauküche
*großer Balkon mit Südostausrichtung und einem Abstellraum
*hochwertige Lampen in allen Räumen und auf dem Balkon
*Personenaufzug
*barrierefrei erreichbar nach LBO
*TG-Box für zwei PKWs mit elektrischen Rolltor und einer Wallbox (11KW) mit
zwei Lademöglichkeiten
*Luftwärmepumpe und Erdgas-Brennwertkessel zur Unterstützung bzw.
Spitzenlastabdeckung
*gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Fahrradraum mit
Lademöglichkeit für E-Bikes
*Rundum-Sorglos-Paket mit Hausreinigung, Hausmeisterservice, Winterdienst,
Gärtner
*parkähnlicher Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böblingen, eine lebendige Stadt im Herzen des Landkreises Böblingen, ist nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsstandort, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren. Besonders das Wohngebiet Waldburg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben aus.

Die Waldburg ist ein begehrtes und gehobenes Wohnviertel, das durch seine naturnahe Umgebung und die malerischen Grünflächen besticht. Die Nähe zum Schönbuch-Naturpark bietet Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und entspannende Spaziergänge. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Für Familien ist die Waldburg ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen. Das Viertel bietet Zugang zu einer Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Entfernung liegen. Die verkehrsberuhigten Straßen und die vielen Spielplätze sorgen dafür, dass Kinder sicher spielen und aufwachsen können.

Trotz der ruhigen Lage ist die Waldburg hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Böblingen ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch mit dem Auto sind Sie schnell an den wichtigen Verkehrsachsen wie die Autobahnen A81 und A8, was kurze Wege in alle Richtungen garantiert.

Auf der Waldburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Versorgung. Die Nähe zum Stadtzentrum von Böblingen ermöglicht zudem Zugang zu einer noch breiteren Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Das soziale Leben auf der Waldburg wird durch eine aktive Gemeinschaft geprägt. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das Miteinander und bieten viele Gelegenheiten, sich einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Events oder gemeinschaftliche Feste auf der Waldburg finden Sie stets interessante Angebote, die das Leben bereichern.

Die Waldburg ist ein Wohngebiet mit großem Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die geplanten städtebaulichen Projekte werden das Viertel in den kommenden Jahren weiter aufwerten und es zu einem noch attraktiveren Ort zum Leben machen.

Böblingen und insbesondere das Wohngebiet Waldburg bieten eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Hier finden Familien, Paare und Senioren ein Umfeld, das ihnen alles bietet, was sie für ein erfülltes Leben brauchen.

# Sonstiges
Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.a. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände. Profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf. Informieren Sie sich gleich - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 29,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 166-00248