Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Terrasse, PV-Anlage & Top-Grundstück

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Feusdorf, Rheinland-Pfalz

Preis

549.000 €

Fläche

282 m²

Grundstücksfläche

2.000 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2018

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Die Haupteinheit erstreckt sich über 198 m² mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Hier kann mit wenig Aufwand eine weitere Einheit mit dann 68m², zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer abgetrennt werden.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 84 m² Wohnfläche ergänzt das Wohnangebot mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad optimal und ist derzeit langfristig vermietet.

Das großzügige 2.000 m² große Grundstück begeistert mit einer 100 m² großen Terrasse, einer gepflegten Gartenfläche mit Feuerstelle sowie einem vorbereiteten Bereich für einen Pool oder Whirlpool. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, ein Carport und eine asphaltierte Einfahrt und ein Hof mit Platz für mindestens 3 Fahrzeuge zur Verfügung. Die im Haus integrierten drei Einbauküchen, die moderne PV-Anlage mit 18,6 kWp und 10 kWp-Speicher sowie ein teilausgebauter Spitzboden runden das exklusive Angebot ab.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 282 m² (Haupthaus: 198 m², Einliegerwohnung: 84 m², weitere Einheit abtrennbar mit 68m²)
Grundstück: ca. 2.000 m²
Zimmer: 8, davon 5 Schlafzimmer
Badezimmer: 3 Tageslichtbäder (2 mit Badewanne und Dusche, 1 mit Dusche) + Gäste-WC
Einliegerwohnung: Separater Zugang, eigene Einbauküche
Terrasse: 100 m², ideal für Familienfeiern oder Entspannung
Garagen & Stellplätze: Doppelgarage mit Werkstatt, Carport und Außenstellplätze für mind. 3 Autos
Heizung: Gasheizung, unterstützt durch PV-Anlage (18,6 kWp, 10 kWp Speicher)
Extras: Feuerstelle, Gartenbereich für Pool/Whirlpool, teilausgebauter Spitzboden, 3 Einbauküchen

Dieses Objekt ist sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenziale ein echtes Highlight. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Feusdorf, einer idyllischen Gemeinde in der Vulkaneifel.

Feusdorf liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, umgeben von Wäldern und Natur perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen zu dem nahegelegenen Stausee. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 sind größere Städte wie Köln oder Trier in angemessener Zeit erreichbar.

Ab ca. 2025 fährt vom Nachbarort Jünkerath wieder der Eifelexpress auf der Strecke Köln-Trier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 62,17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.12.2024
Gültig bis: 2034-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 347-05204