Großzügiges Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Preis

749.000 €

Grundstücksfläche

1.097 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1958

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Wanne
• Gäste-WC
• Partykeller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier bleiben keine Wünsche offen.
In bester Nachbarschaft steht dieses schöne Zweifamilienhaus, auf einem 1096 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, 1980 durch einen Aufbau (Einliegerwohnung) erweitert und charakterisiert sich durch seine klassische Architektur mit einem traumhaften Ausblick in ruhiger Lage.
Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich im Haupthaus mit circa 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle, attraktive 6 Zimmer. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Der geräumige Wohn- und Essbereich mit nebenliegender Küche präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich und bietet Zugang zu der Terrasse und in den sonnigen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren zwei geräumige Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Neben den klassischen Kellerräumlichkeiten erwarten Sie dort drei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, sowie ein Partykeller (Hobbyraum).

Die Einliegerwohnung mit circa 129 m² ist über einen separaten Treppenaufgang zu erreichen und bietet Ihren neuen Bewohnern 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC und einen Balkon.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage und eine einzelne Garage.
Dieses Angebot ist eine Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,094% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1097 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126065