Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neckargemünd, Baden-Württemberg
- Preis
- 399.000 €
- Fläche
- 101 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2022
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Barrierefrei
- Dusche
- Wanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garagen
- Carport
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung mit barrierefreiem Zugang in Neckargemünd-Waldhilsbach, die höchsten Komfortansprüchen gerecht wird und gleichzeitig den heutigen ökologischen und ökonomischen Anforderungen entspricht.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 101 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Panorama-Fenster und einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Aufteilung und Flächen:
- Wohn-Essbereich mit offener Küche: ca. 34 m² + 10 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 4 m²
- Schlafzimmer: ca. 16 m²
- Kinderzimmer/Büro: ca. 14 m²
- Tageslichtbad: ca. 9 m² (mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC)
- Gäste-WC: ca. 2 m², mit Tageslicht
- Überdachter Balkon: ca. 15 m², mit zusätzlichem Abstellraum
Zusätzlich bietet die Wohnung einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz (Carport).
Gemeinschaftsflächen:
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Erdgeschoss
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Erdgeschoss
Der Zugang ist dank eines Aufzugs komplett barrierefrei.
Machen Sie diese moderne, energieeffiziente Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Wohnqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz für maximalen Wohnkomfort
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl
- 3-fach verglastes Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Vinyl Bodenbelag in allen Räumen, im Bad und Gäste-WC Fliesen
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpensystem effizient und nachhaltig
- Hochwertige Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche
- Gewährleistungsgarantie bis 2027.
- Moderne Videosprechanlage und Breitbandkabelnetz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 101 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Neckargemünd liegt 10 Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.
Neckargemünd hat eine moderne städtische Infrastruktur, umfangreiche soziale Einrichtungen, vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten und ein gutes Freizeit- und Kulturangebot.
Neckargemünd ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar eingebunden. Über die Bundesstraßen 37 und 45 sind umliegende größere Städte, wie Heidelberg, Mannheim und Sinsheim, sowie die BAB 5 und 6 gut zu erreichen.
Der Ortsteil Waldhilsbach liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, mitten im Wald des Königsstuhlgebietes. Der Ort bietet Ruhe und viel frische Luft und damit die besten Voraussetzungen für erholsames, entspanntes Wohnen.
# Sonstiges
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Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischeriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 13.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0110
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