Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bremen, Bremen
- Preis
- 220.000 €
- Fläche
- 72 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1973
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Badewanne
- Balkon
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Lage in Bremen bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Möglichkeit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Ausstattung auf insgesamt 72,02 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus verteilen sich die weiteren Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd/Südwest-Ausrichtung, der besonders viel Tageslicht in den Raum bringt und zum Entspannen einlädt.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie ist kompakt, aber funktional gestaltet, und bietet Platz für alle notwendigen Küchengeräte sowie ausreichend Stauraum.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Seite der Wohnung und ist groß genug für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und überzeugt durch seine angenehme Größe und den Lichteinfall.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC, das besonders praktisch für Gäste ist.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der ab dem Hochparterre startet und den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zudem ist ein eigener PKW-Stellplatz vorhanden, der bereits in der Miete enthalten ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595 € plus 30 € für den Stellplatz, was sie zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 € und deckt die laufenden Kosten für Verwaltung und Instandhaltung ab. Die Immobilie wird von der bekannten Hausverwaltung Justus Grosse betreut, was für eine professionelle Abwicklung sorgt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Zentralheizung aus dem Baujahr 1973 sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Der Energieverbrauch liegt bei soliden 113,43 kWh/(m²a). Ein modernes 3-adriges Leitungssystem sorgt zudem für eine sichere Stromversorgung.
Ob als zuverlässige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim diese Wohnung bietet Flexibilität und Potenzial in einer beliebten Bremer Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
# Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Fahrstuhl und eigenem Stellplatz
+ Baujahr 1973
+ Wohnfläche: 72,02 Qm
+ Wohnung im 1.OG
+ Zentralheizung aus 1973
+ 2-Fach verglaste Kunststofffenster
+ Energieverbrauch: 113,43 kWh/(Qma)
+ 3-Adriges Leitungssystem
+ Fahrzeugstellplatz
+ Vermietet seit dem 01.08.2017
+ Kaltmiete: 595,-€ + 30,-€ Stellplatz
+ Hausgeld 373,-€
+ Personenaufzug (Ab Hochparterre)
+ Separates WC
+ Balkon mit einer S/SW Ausrichtung
+ Hausverwaltung Justus Grosse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt im Stadtgebiet Radio Bremen. Sie grenzt an die Stadtteile Bremen-Vahr und Schwachhausen, was Ihnen eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und einer ruhigen, begrünten Umgebung bietet.
Gelegen in einer ruhigen, schön begrünten Seitenstraße, vereint die Wohnung eine ideale Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe. Die Immobilie ist ein perfekter Wohnort für Stadt- und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Verkehr und die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ausgezeichnet. Alles Notwendige für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie finden verschiedene Supermärkte (EDEKA, Netto, Lidl) sowie das bekannte Kaufhaus Lestra mit einem hochwertigen Lebensmittelsortiment in der Umgebung. Eine Drogerie, mehrere Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen, Bank- und Sparkassenfilialen sowie weitere Fachgeschäfte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt ist in etwa 3,3 km Entfernung schnell erreichbar und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln.
In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche kulinarische Angebote. Von italienischen, griechischen und chinesischen Imbissen über gemütliche Bistros bis hin zu hochwertigen Restaurants bietet das Viertel alles, was das Herz begehrt. Eines der besten Steakhäuser Bremens, The Grill, ist hier ebenfalls ansässig.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Kurfürstenallee gelangen Sie zügig in die Bremer Innenstadt, oder in Richtung der Richard-Boljahn-Allee auf die Autobahn A27. Eine Bushaltestelle (August-Bebel-Allee) befindet sich nur 100 Meter entfernt. Von hier aus bringen Sie die Buslinien 24 und N9 zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder mit Umstieg zum Flughafen.
Für Studierende oder Universitätsangehörige ist die Universität Bremen mit dem Fahrrad (ca. 3,5 km) oder direkt mit der Buslinie 21 (Haltestelle Friedrich-Mißler-Straße, ca. 300 m entfernt) schnell erreichbar.
Mercedes Benz ist ebenfalls nur 1,1 km entfernt und kann mit dem Auto, dem Fahrrad oder der Buslinie 24 in wenigen Minuten erreicht werden. Sie können auch direkt bis zur Haltestelle Heinrich-Hertz-Straße fahren und das Werk fußläufig (650 m) erreichen.
In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Rhododendronpark (2,2 km entfernt) zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Die dortige botanika als Naturerlebniszentrum bietet jedes Mal ein farbenfrohes Erlebnis und ist definitiv einen Besuch wert.
# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 113.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GQ570
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