Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Biberach an der Riß, Baden-Württemberg
- Preis
- 349.000 €
- Fläche
- 183 m²
- Grundstücksfläche
- 151 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
Allgemeine Beschreibung
ObjektbeschreibungDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Biberacher Straße 16 in 88400 Biberach, einer zentralen und begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie kombiniert eine ertragreiche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten, was sie zu einer perfekten Kapitalanlage oder einer vielseitigen Nutzungsimmobilie macht.
Ausstattung
Das Geschäftslokal
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit gastronomisch genutzt und für 1.500 € monatlich vermietet ist.
Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche
Theke mit Außenterrasse und Bestuhlung
Getrennte Damen- und Herren-Toiletten
Nutzung: Ideal für Gastronomie, Café oder andere gewerbliche Zwecke.
Die Wohneinheiten
Das Gebäude umfasst drei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,32 m²:
1. 1-Zimmer-Wohnung: Geeignet für Singles oder als Pendlerwohnung.
2. 2-Zimmer-Wohnung: Perfekt für Paare oder kleine Haushalte.
3. 3-Zimmer-Wohnung: Bereits vermietet für 500 € monatlich, ideal für Familien.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietungen oder Eigennutzung.
Grundstück und Heizung
Grundstücksgröße: 151 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung für alle Einheiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Biberacher Straße 16, einer zentralen Straße in Biberach.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Attraktivität der Lage: Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen und Wohnraum, was die Immobilie zu einer stabilen und wertbeständigen Investition macht.
Sonstiges
Vorteile auf einen Blick
Attraktive Mieteinnahmen aus Gewerbe- und Wohneinheiten
Zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Gewerbe und Wohnen