Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch von der eigenen Wohnung in Travemünde

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Lübeck, Schleswig-Holstein

Preis

335.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Travemünde. Bis zum zweiten Geschoss führt Sie bequem ein Fahrstuhl.
Die Wohnung verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche , Bad, separates WC und einen kleinen Abstellraum. Weiterhin gibt es einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz.
Bereits beim Betreten der Wohnung versprüht sie einen modernen und lichtdurchfluteten Eindruck. Alle Türen sowie die Böden im Flur und im Esszimmer wurden erneuert. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist einladend und modern eingerichtet. Außerdem gibt es noch ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Küche, das WC und in einen kleinen Abstellraum. Eine Waschküche mit Münzwaschmaschine, einen Trockenraum sowie eine Sauna befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller des Hauses.
Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- auf Wunsch möblierte Ausstattung
- überarbeitete Elektrik im Wohn-Esszimmer 2023-24
- Einbauküche
- Balkon mit elektrischer Markise aus 2021
- alle Fenster haben Außenjalousien
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftssauna im Keller
- Aufzug bis zur 2. Etage
- Wasch- und Trockenraum
- Keller und Fahrradkeller
- kleiner Abstellraum in der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 238,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 47 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als Lübecks schöne Tochter an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Das Haus befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich auf 238 EUR im Jahr und hat noch eine Laufzeit bis 2071
Das monatliche Hausgeld beträgt 486,53 EUR und beinhaltet bereits Heizung und 68 EUR Erhaltungsrücklage. Lediglich Strom muss noch separat gezahlt werden.
Ermöglichen Sie sich mit diesem Angebot Ihre eigene Wohnung im begehrten Travemünde und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 144,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 104-24-004630