3-Zi- Eck- Neubau- Appartement Bj. 2016_ TG-Platz Kaufoption - Toplage_ prov.-frei

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

798.330 €

Fläche

90 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Neuwertig
• Badewanne
• Bidet
• Einbauküche
• Teilmöbliert
• Keller
• Balkone
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Privat + provisionsfrei- bietet grosszügig offen gestaltetes 3- Zi. City- Eck- Appartement bei ca. 90m2 im 2.0G/ 2. Obergeschoss mit Aufzugsanlage, Loggia, Kellerbox und optional zu erwerbendem TG-KFZ Einstellplatz mit Ladeinfrastruktur, in neuwertigem, sehr gepflegtem + zentral gelegenem Wohnensemble in 10179 Berlin-Mitte bei Parklage.

Bestandteil eines Neubau- Mehrfamilienhauses mit 20 WE Bj. 2016 innerhalb der Wohnanlage bei 102 WE bestehend aus KG Kellergeschoss mit angrenzender TG Tiefgarage, EG, 1.-5.OG, DG als Staffelgeschoss in 10179 Berlin- Mitte in der Alten Jakobstr. 48 zugehörig zum Wohn- Ensemble als Blockrandbebauung Alte Jakobstr. 48, 49, 50, 51 und Stallschreiber Str. 33 und offenem Aussenbereich.

Innerhalb des KG und der TG wurden neben den Räumen der Technischen Gebäudeausrüstung TGA, die Kellerboxen, die Fahrradräume u.ä. integriert.
Die Abfall/ Müllbehälter besitzen einen eigenen Müllraum im EG Erdgeschoss.
Die Aussenanlagen mit Kinderspielplatz sowie Fahrradparker sind hof-/ gartenseitig angeordnet.
Die Aussenanlagen bilden teils einen räumlichen Übergang zu den Frei- und Spielflächen der angrenzenden Nachbarbebauung sowie direkte Übergänge zum Luisenstädtischen Kirchpark.

Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt über das grosszügige modern gestaltete Vestibül mit folgendem Treppenraum + Aufzugsanlage (Fahrradgeeignet).

Kern/ Mitttelpunkt der architektonisch offen gestalteten, flurlosen Wohneinheit bietet der ca. 46m2 grosse Wohn-/ Ess- Küchenbereich bestehend aus Entreé/ Empfang mit Abstell-/ Garderobennische, Ess-/ Wohn- und Küchenbereich bei Einbauküche mit Kochinsel.

Der Bereich bietet ein Maximum flexibler Gestaltungs- Möblierungs- und Nutzungsoptionen,
bei direkten Zugänge zu den 2 separaten Zimmern, Haustechnikraum/ WM Waschmaschinenraum, geräumigen Bad als auch zur eckseitig integrierten Loggia bei 2 Zugängen.

Die Wohneinheit bietet ausnahmslos bodentiefe Fenster/Türanlagen bei aussenliegender transparenter Glasbrüstung (frz. Balkone) bzw. zur Loggia.

Die Loggiabrüstungen wurden ebenfalls als transparente Glasbrüstungen ausgeführt.
Trotz bodentiefer Fassadenelemente sind ausreichend Wandflächen für Möblierungen an Wänden vorhanden.

Gen Stallschreiberstr. sind den Fenster-/Türlelementen Glasbrüstungen und elektrisch bedienbare Warema- Raffstorelamellen als Sonnenschutz und Teilverdunkelung vorgeschaltet.

Die Zu- und Abfahrt der TG Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bei Handsensoren wurde gen Stallschreiber Str. angeordnet.
Allgemeine Zugänge erfolgen über elektronische Chip-Transponder-Schliessungen.

Die Wohneinheit als auch der separate TG Tiefgaragen- Stellplatz werden bezugsfrei verkauft und übergeben.
Der TG Tiefgaragenstellplatz kann optional für 53.500,- € erworben werden, dieser verfügt über eine eigene Elektrolade-Ladestation.
Die E-Zähleinrichtung des Stellplatzes läuft derzeit direkt über die Elt- Zählmessung der Wohneinheit.

Sofern der Interessent/ Erwerber nur die WE erwerben möchte erhöht sich der KP für die WE um 100,- € m2 bezogen auf 89,7m2 gem. TE, nach Vereinbarung.

Die WEG Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist.

Übliche bauträgerseitige Restmängel und Mängel der Technischen Gebäudeausrüstung TGA befinden sich im laufenden Klärungsprozess/ -Verfahren und Klageverfahren.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung WE Wohneinheit
Die Wohnanlage und die WE Wohneinheit kann baujahr- und ausstattungsbedingt als neu- und hochwertig bezeichnet werden.

Sehr hohe Privatsphäre aufgrund der Wohnungslage mittels Strassenachsen- Weitblicken, und gegenüberliegenden Nachbarbebauungen bei hauptsächlicher Nichtwohnnutzung wie Büro- und Hotelnutzung.

Sämtliche in der Wohneinheit verbaute Materialien sind hochwertige Produkte namhafter Marken- Hersteller.

Küche:
Einbauküche Fabrikat Nobilia.
Geräte bei/ mit hochwertigen Elt.- Geräten wie Bora Domino- Induktions-Kochfeld integriertem Dunstabzug- Teppan Yaki Edelstahl Kochfeld, Spüle Edelstahl Fabr. Franke, Geschirrspüler Fabr. Bosch, Backofen/ Mikrowellenkombi Fabr. Bosch, Kühl-Gefrierschrank Kombi Fabr. Bosch. In Teilen sind die Geräte WIFI geeignet/ ausgestattet.
Bad:
Sanitärobjekte Sanitärkeramik bzw. Emaille; WC, Bidet, 80er Waschtisch mit Unterbaumöbel, bodengleiche Duschtasse Scona, Dusch- Glasschiebe Türanlage, Badewanne 180/80, bei Fabrikaten V+B, Keramag, Kaldewei. Mischbatterien Chrom, Badaccessoires Chrom.
Elektro/ Daten:
Teils im Leerrohrsystem, Elektroausstattung bei Programm Gira E2 reinweiss.
Böden/ Wände /Decken:
Böden bei betonfarbigem Feinsteinzeug 60/30. Im gleichem Material/ Farbe/ Verband ist der Boden des Bades sowie bei Material/ Farbe in Wandteilbereichen belegt.
Wände/ Deckenuntersichten:
Oberflächen gespachtelt + beschichtet, scheuerbeständig, Farbton reinweiss.
Innentüren:
Innentüren Türhöhen -Sonderhöhen von 2,26m. Farbton RAL9016.
Edelstahlgarnituren Fabr. FSB 1076.
WE- Abschlusstür:
Fabr. Wirus, RC 2-3, Mehrfachverrieg., absenkbare Bodendichtung, Gleitschienen -OTS, Weitwinkelspion, gem. Zulassung.
ABUS Panzerriegel und Sicherheitsgarnitur Edelstahl, gleichschliessend.
Raumhöhen:
Lichte Raumhöhe: ca. 2.74m

Daten:
Wohnanlage/ Wohnensemble mit 102 WE (5 Häuser) gesamt;
Mehrfamilien- Wohnhaus Nr. 48 mit 20 WE;
Baujahr:2016 Fertigstellung/ Übergabe;
Heizungsart/ Medium: zentral, Fussbodenheizung, Fernwärme;
WW-Medium: Fernwärme;
Verteiler Nutzergruppen x%/ y%: 30 Grund// 70 Verbrauch;

Objektzustand: neuwertig;
Qualität der Ausstattung: hoch- Premium, analog Beschreibung + Bestand;

Nutzung Wohnen: derzeit Eigennutzung;
bezugsfrei: nach Abstimmung/ zur Übergabe;

Wfl: ca. 90m2 (gem. TE 89,70 m2);
Keller: 1x Kellerbox;
KFZ: 1x TG- Stellplatz mit E-Ladestation- zusätzlich optional erwerbbar;

WE Hausgeld/ Wohngeld warm p.m. ab 2025: 510,00 €;
einschl. HK/ Warm-Kaltwasser p.m. ca. 210,00 €;
einschl. Inst.rücklage p.m. 35,95 €;

TG Tiefgarage- Hausgeld/ Wohngeld warm p.m. ab 2025: 26,00 €;
einschl. Inst.rücklage p.m. 1,67 €;

Energieausweis 23.08.2018 liegt vor (gültig bis 31.07.2027)
Energieverbrauchskennwert 63,1 kWh/ (m2a)

Instandhaltungsrücklage: sehr hoch;
Sonderumlagen: für 2025 nicht geplant;

Kaufpreis: WE Wohneinheit: 798.330,-;
m2 Preis bezogen nur auf WE (89,7 TE): 8.900,00 €/ m2;
Kaufpreis: TG- KFZ- Einstellplatz: 53.670,-;
Ansatz WE + TG- KFZ Einstellplatz: (798.330,- + 53.670,- = 852.000,-);
m2 Preis bezogen auf WE incl. TG- KFZ- Einstellplatz: 9.498,33 €/ m2;

Bei Einzel- Erwerb der WE Wohneinheit ohne TG- KFZ-Einstellplatz erhöht sich der m2-Preis um 100,- von 8.900,- auf 9.000,- €.

Einbauküche: der KP der WE Wohneinheit beinhaltet die Einbauküche nebst Elt.- Geräten.

Besichtigung: nach Vereinbarung
Unterlagen zur Anlage und WE: auf Anfrage bei ernsthaftem Interesse + Vorab- Eigencheck einer positiven Finanzierung;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Lage
Sehr Verkehrsgünstige, äusserst begehrte innerstädtische Top- Wohnlage.
Unmittelbar neben und bei Zugang zum Luisenstädtischen Kirchpark.

Die Wohnanlage/ Wohnensemble der 5 Häuser bei 102 Wohnungen wurde auf dem ehemaligen Mauer- Grenzstreifen (Luisenstadt) unmittelbar angrenzend am Luisenstädtischen Kirchpark vom renommierten Bauträger Patrizia bei Architektenentwurf seitens des renommierten Architekturbüros KSP (Jürgen) Engel Architekten errichtet.

Öffentlicher Nahverkehr/ Individualverkehr:
Diverse Buslininien.
U Bahn: U2 Spittelmarkt. U2 Märkische Museum, U8 Moritzplatz U8 Heinrich-Heine-Str.
S-Bahn Jannowitzbrücke,
Individualverkehr: KFZ-Nutzung lagebedingt nahe Hauptverkehrsachsen hervorragend.
E-Ladestationen im öffentlichem Strassenland: diverse, teils in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die WE Wohneinheit kann teilmöbliert bis vollmöbliert bei vorhandenen Einrichtungen erworben und übernommen werden.
Der KP Kaufpreis für Inventar/ Mobiliar/ Ausstattungsgegenstände/ Accessoires beträgt je nach % Übernahme beispielhaft 50%- 100% hier zwischen 17.500,- und 35.000,- €.
Hierzu wird ein separater privater KV Kaufvertrag geschlossen, zur Ersparnis von Grunderwerbssteuer.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550316.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550317.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 324277