Charmantes Reiheneckhaus in Feldkirchen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Feldkirchen, Bayern

Preis

350.000 €

Fläche

127 m²

Grundstücksfläche

436 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1985

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage bietet dieses charmante Reiheneckhaus mit großzügigen 127 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 436 m² ein ideales Zuhause für Familien und Individualisten. Hier können Sie sich Ihren Traum von einem gemütlichen Eigenheim verwirklichen und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt sowohl ausreichend Platz für die ganze Familie als auch für Homeoffice oder Hobbyräume. Die Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1985 und befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch bieten sich Ihnen hier viele Möglichkeiten, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln.

FAZIT:
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für eigene Ideen und die Möglichkeit, ein individuelles und behagliches Zuhause zu schaffen. Mit einem großzügigen Grundstück, eigenem Garten und einer Garage erfüllt es alle Voraussetzungen, um den Traum vom Eigenheim in einer beliebten Wohnlage Wirklichkeit werden zu lassen. Ideal für Familien oder Paare, die die Vorteile eines Hauses in ruhiger Lage und dennoch guter Anbindung zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Garagenstellplatz: Das Haus verfügt über eine eigene Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.

Zusätzlicher Stellplatz: Direkt vor der Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung ideal für Besucher oder ein zweites Fahrzeug.

Heizung: Beheizt wird das Haus über Zentralheizung Elektroenergie.

Voll unterkellert: Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Hauswirtschaft oder Werkstatt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Feldkirchen ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Nordwesten von Straubing, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Donau. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und naturbelassenen Gebieten geprägt und eignet sich gut für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Feldkirchen ist über die B20 gut an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur A3 in Richtung Regensburg und Passau. Es gibt regelmäßige Busverbindungen ins Straubinger Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof Straubing ist etwa 10 Minuten entfernt, mit direkten Zugverbindungen nach Regensburg, München und Passau. Der Münchener Flughafen ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 198,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.08.2024
Gültig bis: 2034-08-05
BJ 1985 Strom-Direktheizung Pufferspeicher
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010305