Barrierefrei wohnen: Komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Photovoltaikanlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gnarrenburg, Niedersachsen

Preis

199.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2018

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Einbauküche
• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Senioren oder Menschen mit besonderen Anforderungen an ein bequemes Zuhause. Mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und schafft zusätzliche Lebensqualität. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschmaschine. Die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Raumkonzept ab.

Dank der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Der eigene Carport direkt am Haus und die seniorengerechte Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Lage und Außenbereich:
-Ruhige Lage im Neubauviertel
-Grundstücksfläche: ca. 220 m²
-Süd-Terrasse mit 20 m²
-Überdachte Terrasse mit Südausrichtung

-Barrierefreiheit und Komfort:
-Barrierefreier Zugang
-Barrierefreies Bad mit bodentiefer Dusche
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Tageslichtbad mit Dusche
-Praktische Einbauküche

Innenausstattung:
-Fußböden: Laminat und Fliesen
-Deckenhöhe: 2,54 m
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-Ausbaufähiger Dachboden (Potenzial für zwei zusätzliche Räume)

Energie und Wirtschaftlichkeit:
-16,9 kWp Photovoltaikanlage
-Energieeffizienzklasse B
-Jährliche Mieteinnahmen: 9.000 €

Parkmöglichkeit
-Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Gnarrenburg, im Landkreis Rotenburg (Wümme) gelegen, bietet alles, um sich rundum wohlzufühlen. Mit etwa 9.200 Einwohnern auf 123,23 km² vereint die Gemeinde ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur. Sie liegt im malerischen Teufelsmoor, nur 45 km nordöstlich von Bremen und 90 km südwestlich von Hamburg, und ist durch den Oste-Hamme-Kanal von idyllischen Wasserwegen geprägt.

Die zwölf Ortschaften der Gemeinde verfügen über Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen. Die Anbindung über die Bundesstraße 74 und den historischen Moorexpress sorgt für Mobilität und Nähe zu umliegenden Städten.

Gnarrenburg bietet kulturelle Highlights wie das Glasmuseum und den Historischen Moorhof Augustendorf sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Wandern, Radfahren oder Kanutouren das Teufelsmoor und der Oste-Hamme-Kanal sind ideale Orte zur Entspannung. Für sportliche Aktivitäten laden das Waldbad und der örtliche Flugplatz mit Fallschirmsprungangeboten ein.

Die Gemeinde kombiniert Tradition und Moderne: Der historische Torfabbau spiegelt sich in kulturellen Angeboten wie dem Torfschiffhafen wider, während kleine und mittelständische Unternehmen eine stabile Wirtschaft garantieren. In Gnarrenburg findet jeder die ideale Mischung aus naturnaher Erholung, kultureller Vielfalt und komfortablem Alltag. Ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.

# Sonstiges
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-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 73.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-186-2025