BERK Immobilien Solide Kapitalanlage mit 202 m² Wohnfläche und 130 m² Gewerbefläche in Klingenberg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Klingenberg am Main, Bayern

Preis

749.999 €

Grundstücksfläche

1.006 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sehnsucht nach dem letzten Urlaub, der Naturidylle und dem romantischen Flair?

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder möchten bei Selbstbezug Einnahmen durch Teilvermietung erzielen? Hier haben Sie eine großartige Gelegenheit dazu!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in Klingenberg/Trennfurt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt sowohl für Investoren als auch teilweise zur Eigennutzung eine attraktive Option dar. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Praxis im Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine stabile Bruttorendite von ca. 4,5 % . Zudem gibt es Potenzial, die Mieteinnahmen durch zukünftige Erhöhungen weiter zu steigern, was die langfristige Rentabilität dieser Investition noch attraktiver macht.

Aufgeteilt ist das Objekt in vier Etagen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis mit einer Fläche von etwa 130 m². Die Praxis umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, drei Behandlungsräume, einen großzügigen Fitness- bzw. Physioraum, zwei WCs, eine Kochnische und einen Flur.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, 3 gemütliche Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Flur und ein Gäste WC. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen wunderschönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, wo Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die Weinberge haben. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Die beigefügten Bilder vermitteln Ihnen schon jetzt einen Vorgeschmack auf die idyllische Wohnumgebung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafbereich, ein Badezimmer, eine Küche/Kochnische sowie einen Balkon mit traumhaftem Fernblick in die Natur.

Im Untergeschoss finden Sie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie 4 Abstellräume. Darüber hinaus bietet der Keller zusätzliche Fläche z.B. als Büro, Gästezimmer oder kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Hier finden Sie zwei Räume, die mit Fenstern, Heizung und Leitungen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Garten

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen. Von Besichtigungen auf eigene Faust und dem ungefragten Betreten des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Bitte melden Sie sich bei Oksana Gies, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1976 massiv erbaut und fortlaufend instandgehalten. So wurde im Jahr 2015 eine neue Gasheizung installiert. Die Obergeschosswohnung erhielt 2021 neue Böden, ein renoviertes Bad sowie diverse Schönheitsreparaturen. Die Dachgeschosswohnungen wurden vor etwa sieben Jahren umfassend renoviert, und die Fassade erstrahlt seit rund zehn Jahren in neuem Glanz.

Die Physiopraxis im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren umgebaut; zuvor befand sich dort eine Filiale der Sparkasse.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich trotz des ursprünglichen Baujahres in einem gepflegten Zustand.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind für gemischt genutzte Immobilien zwei Energieausweise erforderlich. Die Energiewerte sind wie folgt:

Für die drei Wohneinheiten (Bedarfsenergieausweis):

Endenergiebedarf: 188,2 kWh/(m²a)

Für die Gewerbeeinheit (Verbrauchsenergieausweis Gewerbe):

Endenergieverbrauch Wärme: 206,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 34,1 kWh/(m²a)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl solide Einnahmen als auch wertsteigernde Potenziale bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Vermietbare Fläche: ca. 332,47 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Klingenberg am Main/Trennfurt, der Rotweinstadt im Herzen der Region Unterfranken am Untermain. Der Stadtteil Trennfurt liegt idyllisch am westlichen Mainufer und bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und ausgezeichneter Infrastruktur.

Klingenberg am Main ist eine bezaubernde kleine Stadt, die durch ihre malerische Lage in sanften Hügeln und ihre atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Weinberge, Wiesen und Felder besticht. Die Nähe zur Natur macht Klingenberg besonders attraktiv. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen Sie die Schönheit der Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen können. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Der Ort bietet zudem ein attraktives Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein. Ein gut ausgebauter Radweg erstreckt sich entlang des Mainufers und macht Klingenberg zu einem idealen Ausgangspunkt für familienfreundliche Radtouren im Maintal sowie für sportliche Mountainbiketouren im angrenzenden Odenwald oder Spessart.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und tragen zu Ihrer Lebensqualität bei.

Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1762-og