Exklusives Neubau-Unikat in Landsbergs absoluter Bestlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Landsberg am Lech, Bayern

Preis

1.280 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3.840 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die loftartige, neuwertige Wohnung in traumhafter Lage ist eine besondere Gelegenheit. Ein Zuhause, mit welchem man sich gern identifiziert. Die Ausstattung ist stimmig und absolut modern. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,5 Metern und die in Beton belassenen Wände und Decken machen die Wohnung zu einem absoluten Unikat.

Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Der praktische Abstellraum ist mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das moderne Bad mit Wanne und das separate Gäste-WC sind eine tolle Besonderheit in dieser Wohnung.

Im großen, offenen Wohnbereich ist eine moderne und hübsche Küche eingebaut. Diese ist im Mietpreis enthalten. Hinter der Küche befindet sich der Abstellraum. Im Eingangsbereich ist eine perfekt eingepasste Garderobe eingebaut. Ein weiteres Highlight ist der Blick aus beiden Schlafzimmern Richtung Altstadt, welcher nicht verbaut wird.

Bei der Angabe der Wohnfläche wurde der Balkon zur Hälfte eingerechnet. Die reine Wohnfläche beträgt 85,72 m². Bei der Miete handelt es sich um einen Staffelmiete mit 25 €/Jahr.

# Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fantastische Raumhöhe vom ca. 3,5 Meter
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollläden
- Größtenteils Sichtbetonwände und -decken
- Toller Einbauschrank im Flur (2,5m) mit Garderobennische
- Offene Küche im Wohnbereich mit nagelneuer Einbauküche
- Praktische Speisekammer hinter der Küche
- Stilvoller Eiche-Parkettboden
- Modernes Bad mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Büro, oder Kinderzimmer
- Sonniger Westbalkon
- Freier Blick über den Lech bis in die Stadt
- Eigener Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter kann dazu gemietet werden
- Wallbox an einem der TG-Stellplätze möglich (zzgl. 20 € / Monat)
- Stauraum im Kellerabteil
- Glasfaser bis in die Wohnung, somit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
- Aufzug im Hauseingang (bis in die Tiefgarage)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im neuen Stadtviertel Quartier am Papierbach auf dem rund 57.000 m² großen Grundstück der ehemaligen Pflugfabrik im Herzen von Landsberg.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 87 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,3 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 58.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI-3143-VM