Fachwerkhausliebhaber aufgepasst

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nordstemmen, Niedersachsen

Preis

109.500 €

Grundstücksfläche

358 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1884

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellraum
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Alter Klassiker? Von wegen!
Ein kleines Schmuckstück.
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1884 (Umbau 1965) besticht nicht nur durch die historische Optik, sondern auch durch eine gesunde und stabile Bauweise. Vor 3 Jahren hat die Fassade einen neuen, frischen Anstrich in Zitronengelb bekommen. Hier geht auch bei schlechtem Wetter die Sonne auf.
Im Inneren werden Sie sich als "Fachwerkhausliebhaber" gut mit den besonderen Deckenhöhen (im EG ca. 1,80 m, im DG ca. 1,70 m, jeweils bis Beginn Balken) arrangieren können. Sie schaffen eine einzigartige Atmosphäre und strahlen eine Menge Gemütlichkeit und Geborgenheit aus.
Wenn Sie Zeit und Lust haben, können Sie sicherlich noch einige Balken freilegen. Sie ermöglichen eine flexible Gestaltung der Innenräume und bieten Raum für individuelle Wohnwünsche.

Das Haupthaus und das kleine Nebengebäude werden nur durch den kleinen Hof und die dazwischengesetzte Garage getrennt. Alles, was Sie zum Wohnen benötigen, finden sie im linken Teil Ihres neuen Domizils. Von hier aus betreten Sie durch eine Art Kalt-Wintergarten den Garten mit überwiegender Rasenfläche. Hier können Sie sich eine kleine Ruheoase schaffen.

Möchte eines Ihrer Familienmitglieder ein bisschen mehr Privatsphäre genießen, sind die Räumlichkeiten im Nebengebäude rechts ideal dafür.

Details:
Glasfaseranschluss, Gasbrennwerttechnik Bj. 2005, teilweise ältere Holzfenster, sowie Kunststofffenster Bj. 2002, 2011, Bäder ca. 25 Jahre, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Möchten Sie es live fühlen?

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnraum im Nebengebäude
- besondere Deckenhöhen

Haupthaus
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Garten
DG: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer / Büro

Nebengebäude
EG: 1 Bad
DG: Wohn-/Schlafraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Heyersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordstemmen mit dörflichem Charakter. Neben einer alteingesessenen Tischlerei, ist hier auch eine Ortsfeuerwehr und eine Kindertagesstätte zu finden.

Nordstemmen liegt westlich von Hildesheim, am Südrand der Norddeutschen Tiefebene. Die nördlich gelegene Großstadt Hannover ist gerade mal 30 km entfernt. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen 1 und 3 sowie die verschiedenen Bahnstrecken sichergestellt.
Direkt in Nordstemmen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Eisdiele, Tankstelle und das schön gelegene Freibad mit Blick auf die Marienburg.
In nur 20 Minuten erreichen Sie von Nordstemmen den Hauptbahnhof in Hannover.

Zahlreiche Vereine bilden mit der Kirchengemeinde das soziale Netz der Gemeinde.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 485,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2023
Gültig bis: 2033-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 Umbau 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-30108