Investieren mit Weitblick! Exklusives Mehrfamilienhaus in Duisburg-Rheinhausen zu verkaufen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rheinhausen, Baden-Württemberg

Preis

2.800.000 €

Grundstücksfläche

4.944 m²

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Massivbau-Mehrfamilienhäusern mit 12 und 18 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen Sonnengrundstück im begehrten Duisburger Stadtteil Rheinhausen errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt beeindruckende 1.925 m², verteilt auf insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Grundstück erstreckt sich über 4.944 m² und bietet somit Raum für eine angenehme Lebensqualität. Ebenso bietet das Grundstück aufgrund der Größe Platz für weitere Gebäude. Eine Skizze zeigt 2 Varianten, welche auf dem Grundstück zu realisieren wären.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was nicht zuletzt auf umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Im Jahr 1999 wurde eine aufwändige Dachsanierung inklusive Dämmung durchgeführt, um den energetischen Standard zu optimieren. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 durch den Austausch des Brenners aktualisiert.

Ein Großteil der Wohneinheiten wurden bereits saniert oder teilweise saniert. Hierbei wurden nicht nur neue Bäder eingebaut, sondern auch die Elektrik erneuert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Nahezu jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung bietet.

Zusammenfassend haben sie hier ein solides Mehrfamilienhaus mit guten monatlichen Mieteinnahmen, die sich in Zukunft auch vermehren ließen. Durch die potenziellen Bauflächen wären noch weitere Projekte möglich, um die Mietrendite zu steigern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Gesamtwohnfläche: 1.925 m²
- Grundstücksgröße: 4.944 m²
- Bebauung von weiteren Objekte möglich
- 30 Parteienhaus
- 20 Garagen
- Baujahr 1965
- Nettomieteinnahmen: 156.600,- EUR p.a.
- Öl-Zentralheizung für beide Gebäude
- Brenner 2021 erneuert worden
- Dach mit Vollwärmeschutz im Jahre 1999 erneuert worden. - Elektrik und teilweise Bäder erneuert worden

Wohneinheiten:

9 x 1 Zimmer: 36 m2
15 x 3 Zimmer Wohnungen 69 m2
6 x 4 Zimmer: 96 m2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 4944 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1925,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nahe dem Volkspark von Duisburg Rheinhausen und liegt somit in einer gefragten Wohnlage.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des alltäglich Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc.
Auch die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen den Bewohnern eine bequeme fahrt.

Mit dem Volkspark, Toeppersee und dem Rhein bieten sich gute Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Rad fahren.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3022