Charmantes 5-Familienhaus mit vielseitigem Wohnraum und gepflegtem Ambiente in Ilvesheim

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ilvesheim, Baden-Württemberg

Preis

779.000 €

Fläche

367 m²

Grundstücksfläche

547 m²

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 5-Familienhaus in Ilvesheim ist ein charmantes und gut gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1969. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl attraktiver Wohnmöglichkeiten in einer ruhigen Wohngegend. Das Grundstück umfasst 547m² und das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Platz für fünf separate Wohneinheiten. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohnungen:

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit großzügigen 90 m² Wohnfläche und ist derzeit leerstehend. Sie bietet drei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit dem Balkon. Mit viel Tageslicht und einer offenen Gestaltung schafft diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

1.Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die beide einen gemütlichen Rückzugsort bieten.
Wohnung 1: Diese Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 75 m² und verfügt über 2,5 Zimmer. Sie ist derzeit vermietet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon bietet Platz im Freien.
Wohnung 2: Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 41 m². Sie ist derzeit ebenfalls vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 123 m². Diese Wohnung bietet viel Platz für Familien und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 46 m². Diese Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse und bietet eine separate und ruhige Wohnmöglichkeit.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das 5-Familienhaus über zwei Garagen, die den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Öl, wobei die Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 stammt.

Das Objekt generiert derzeit eine jährliche Jahresnettomiete i.H.v. ca. 24.000,-€.

Insgesamt bietet das 5-Familienhaus eine attraktive und vielseitige Wohnmöglichkeit für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Es zeichnet sich durch seine gepflegte Substanz, den großzügigen Grundriss und die angenehme Wohnlage aus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Vermietbare Fläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Ilvesheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 9200 Einwohnern. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Ilvesheim ist mit Buslinien an Mannheim und Ladenburg angebunden.
Im Westen verläuft die Bundesautobahn 6 und südlich die Bundesautobahn 656.
Im Ort gibt es drei Kindergärten und mit der Friedrich-Ebert-Schule eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Die Musikschule Mannheim hat in Ilvesheim eine Außenstelle. Die Gemeinde betreibt eine öffentliche Bibliothek.
Die Schloss-Schule Ilvesheim ist ein staatliches Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Heim im Förderschwerpunkt Sehen. Die Schloss-Schule ist die einzige derartige Einrichtung in Baden-Württemberg. Sie bietet die Bildungsgänge geistige Entwicklung, Lernen, Grundschule, Hauptschule und Realschule an.
Ilvesheim verfügt über ein Hallenbad und ein Freibad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2018
Gültig bis: 03.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 132520376#jo8xB