Charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit perfekter Südausrichtung und zwei Balkonen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langenargen, Baden-Württemberg

Preis

399.500 €

Fläche

98 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

1

Baujahr

1982

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Keller
• Balkone
• Garagen
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung in der malerischen Gemeinde Langenargen bietet auf 98 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Als Maisonette-Wohnung gestaltet, vereint sie Komfort in einem modernisierten Objektzustand.
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre solide und gepflegte Ausstattung sowie die erst kürzlich abgeschlossene Modernisierung im Jahr 2023. Die Wohnung verfügt über zwei sehr große Balkone, die eine perfekte Südausrichtung genießen. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick auf einen Teil der Alpen, eine seltene Szenerie, die für Entspannung und Naturverbundenheit sorgt.
Der Zustand der Wohnung spiegelt sich in jedem Detail wider: Eine gute Einbauküche, zwei geräumige Badezimmer und ein lichtdurchfluteter Essbereich versprechen höchsten Wohnkomfort. Die Böden, Wände und Installationen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport mit überdachtem Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller zusätzlichen Stauraum.
Die Heizung der Wohnung wird durch einen energieeffizienten Erdgas-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2015 versorgt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die ruhige Lage der Wohnung wird durch eine große, unverbaute Grünfläche vor dem Haus abgerundet, welche Ruhe und Entspannung bietet.
Diese Maisonette in Langenargen stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee zu wohnen, ideal für alle, die das Zusammenspiel von Wohnkomfort und naturnaher Umgebung schätzen.

# Ausstattung
Wohnfläche: 98 m²
Zimmeranzahl: 4
Zwei großzügige Balkone mit Teil-Bergsicht
Südausrichtung
Modernisierter Objektzustand, letzte Modernisierung 2023
Einbauküche
Zwei geräumige Bäder
Lichtdurchfluteter Essbereich
Keller für zusätzlichen Stauraum
Carport mit überdachtem Stellplatz
Energieträger Erdgas, Zentralheizung aus 2015
Sehr gepflegte Wohnanlage
Unverbaute Grünfläche vor dem Haus
Baujahr: 1982
Maisonette
Harmonische und gepflegte Wohngemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Langenargen, ein genialer Ort am Bodensee, gelegen auf 400 Metern über dem Meeresspiegel, bietet weit mehr als nur seine atemberaubende Aussicht auf das Schweizer Ufer, den See und das beeindruckende Alpenpanorama. Diese attraktive Lage trägt entscheidend zu einem angenehmen Lebens- und Wohnambiente bei und macht Langenargen zu einem begehrten Wohnort.
Mit der langen Uferpromenade, einer der längsten am Bodensee, und den liebevoll gepflegten Uferanlagen, bietet Langenargen eine idyllische Kulisse. Die Landschaft um die Mündungen der Bodenseezuflüsse Argen und Schussen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Die Gemeinde selbst lebt von einer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Vereinen und einem breiten Angebot an Veranstaltungen. Die Wirtschaftsstruktur hat sich dabei seit dem 19. Jahrhundert stark entwickelt - heute profitiert die Gemeinde vom Tourismus, Handwerk und Gewerbe.
Die Gemeinde ist hervorragend erreichbar über die Bundesstraße 31, die Bahnstrecke FriedrichshafenLindau und die Bodensee-Schiffsbetriebe. Zudem wird die Region durch den Bodensee-Radweg und den Bodensee-Rundweg erschlossen. Die gute Verkehrsanbindung macht Langenargen attraktiv für Pendler und Besucher gleichermaßen.
Langenargen verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen, eine Jugendmusikschule, ein Strandbad sowie eine Schwimmhalle, was das Leben in der Gemeinde besonders familienfreundlich macht.
Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht Langenargen zu einem idealen Ort für alle, die die Vorzüge eines lebendigen Gemeindelebens in einer malerischen Umgebung genießen möchten.
Bahnhof: 15 Minuten / Autobahn: 6 Minuten / Flughafen: 100 Minuten

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-795