Neubau-Doppelhaushälfte: Familienfreundlich, modern, energieeffizient mit Garten Erstbezug!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Preis

1.813 €

Grundstücksfläche

350 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet circa 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in entspannter Umgebung suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das stilvoll gestaltete Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich, der sich dank der großzügigen Gestaltung perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien bietet. Die angrenzende, abgeschlossene Küche schafft ein klassisches Raumkonzept und eine ruhige Umgebung zum Kochen optimal für alle, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner optimal für den täglichen Bedarf.

Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen des Hauses. Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verspricht erholsame Nächte. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Büro oder Hobbyraum nutzen und bietet eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die beiden Kinderzimmer verfügen über genügend Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie wurde energieeffizient errichtet und entspricht den aktuellen Energiestandards. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Lüftungsanlage moderne Bodenbeläge und eine elegante Sanitärausstattung.

Ein privater Gartenbereich lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten und bietet Raum für Erholung, Grillabende oder einen kleinen Spielbereich für Kinder. Und Dank zwei Pkw-Außenstellplätze können Sie bequem Ihr Fahrzeug/e vor der Haustür abstellen.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer idyllischen Lage. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich ein zeitgemäßes Zuhause in einem grünen, gut angebundenen Stadtteil wünschen.

Der Mieter übernimmt eigenständig den Abschluss der notwendigen Verträge mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen.

Bitte beachten Sie die Fertigstellung in Januar 2026.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele,
- Hausanschlussraum,
- Gäste WC mit Dusche,
- Kochen,
- Wohnen und Essen mit Zugang
in den Garten und zur Terrasse,

Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Ankleide/Büro,

Sonstiges:
- Lüftungsanlage
- 2 Pkw-Außenstellplatz,
- Fußbodenheizung,
- Neubau,
- Kfw 40+ Energieeffizienz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 133,29 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Ottersleben, einer bevorzugten Wohnlage im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in etwa 1520 Minuten zu erreichen ist. Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in der Nähe. Familien finden hier ein besonders geeignetes Wohnumfeld, da Kindergärten und Schulen ebenfalls schnell erreichbar sind. Ottersleben bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Der Sohlener Park und das Ottersleber Feld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lokale Vereine und Sportangebote fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Ottersleben zu einem lebendigen Stadtteil mit hohem Wohnkomfort.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe und ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität in Magdeburg suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 7,4 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391 8190420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DH03-SHKK